Nähe FH Köln & Lanxess-Arena | Moderne 2 Zi. KDB m. Balkon (Grünblick) + Stellplatz Tiefgarage | WG geeignet

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Ein Besichtigungstermin findet statt am Samstag, den 4. Februar 2023 - bitte vorab per E-Mail vereinbaren.

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Die helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt als Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1993) in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnstraße im westlichen Teil des Stadtbezirks Köln-Kalk/ Grenze Köln-Deutz, in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule.

Info für WG/ Aufteilung der Wohnräume:
Wohnungseingang mit zentraler Diele, von der alle Räume abgehen: 1 kleineres (ca. 11 m²) und 1 grösseres (ca. 17 m²) Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Zugang vom größeren Zimmer).

Die *FH Köln-Deutz* ist bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso die *Lanxess-Arena* Köln.

Die Bewohnerstruktur ist überwiegend studentisch/ akademisch und durch Berufstätige geprägt und sehr gut. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem, einwandfreiem Zustand. Die Anlage wird durch einen freundlichen, zuverlässigen und engagierten Hausmeister betreut. Treppenhausreinigung durch eine Fachfirma ist in den Betriebskosten enthalten.

Raumaufteilung (s. Grundriss, schematisch):

Zentrale Diele, Küche, Bad mit Badewanne/ Dusche/ WC (weiss gefliest), 1 großes Zimmer (Wohnzimmer) mit Zugang zur Loggia/ Süd-Balkon mit Grünblick, 1 kleineres Zimmer (Schlafzimmer); Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschkeller, TG-Stellplatz.

Die Wohnung wird vermieterseits leer/ unmöbliert vermietet. Von der Vormieterin kann (muß aber nicht) die vorhandene Einbauküche übernommen werden, falls von den neuen Mietern gewünscht. Auf die Vermietung hat es keinen Einfluss, ob eine Küchenübernahme erfolgt, oder nicht.

Den überwiegend jungen Bewohnern der Anlage stehen hauseigene Miele-Waschmaschinen und -Trockner (Münzbetrieb; Münzen sind günstig beim Hausmeister erhältlich) in einem separaten Waschraum im Keller zur Verfügung. Auch ein zusätzlicher, abschließbarer Fahrradkeller kann genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (monatliche Miete: 75 Euro). Dieser ist Bestandteil des Angebots. Die rück-/ balkonseitige Außenfreifläche des Hauses kann von allen Mietern, auch zum Grillen o.ä., genutzt werden.

Die Wohnung ist modern, gepflegt und in gutem Zustand. Wände Rauhfaser/ weiss gestrichen, heller Fliesenboden, bodentiefe, mehrfachverglaste Fenster-/ Türfront. Ansonsten: DSL/Telefon, Kabel-TV, Gegensprechanlage. Der Balkon liegt nach hinten und hat einen Blick ins Grüne. Die Stellplätze in der abgeschlossenen Tiefgarage sind durch den Hausflur zu erreichen, ohne daß das Gebäude verlassen werden muß.