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Ein Besichtigungstermin findet statt am Samstag, den 4. Februar 2023 - bitte vorab per E-Mail vereinbaren.
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Die helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt als Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1993) in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnstraße im westlichen Teil des Stadtbezirks Köln-Kalk/ Grenze Köln-Deutz, in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule.
Info für WG/ Aufteilung der Wohnräume:
Wohnungseingang mit zentraler Diele, von der alle Räume abgehen: 1 kleineres (ca. 11 m²) und 1 grösseres (ca. 17 m²) Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Zugang vom größeren Zimmer).
Die *FH Köln-Deutz* ist bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso die *Lanxess-Arena* Köln.
Die Bewohnerstruktur ist überwiegend studentisch/ akademisch und durch Berufstätige geprägt und sehr gut. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem, einwandfreiem Zustand. Die Anlage wird durch einen freundlichen, zuverlässigen und engagierten Hausmeister betreut. Treppenhausreinigung durch eine Fachfirma ist in den Betriebskosten enthalten.
Raumaufteilung (s. Grundriss, schematisch):
Zentrale Diele, Küche, Bad mit Badewanne/ Dusche/ WC (weiss gefliest), 1 großes Zimmer (Wohnzimmer) mit Zugang zur Loggia/ Süd-Balkon mit Grünblick, 1 kleineres Zimmer (Schlafzimmer); Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschkeller, TG-Stellplatz.
Die Wohnung wird vermieterseits leer/ unmöbliert vermietet. Von der Vormieterin kann (muß aber nicht) die vorhandene Einbauküche übernommen werden, falls von den neuen Mietern gewünscht. Auf die Vermietung hat es keinen Einfluss, ob eine Küchenübernahme erfolgt, oder nicht.
Den überwiegend jungen Bewohnern der Anlage stehen hauseigene Miele-Waschmaschinen und -Trockner (Münzbetrieb; Münzen sind günstig beim Hausmeister erhältlich) in einem separaten Waschraum im Keller zur Verfügung. Auch ein zusätzlicher, abschließbarer Fahrradkeller kann genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (monatliche Miete: 75 Euro). Dieser ist Bestandteil des Angebots. Die rück-/ balkonseitige Außenfreifläche des Hauses kann von allen Mietern, auch zum Grillen o.ä., genutzt werden.
Die Wohnung ist modern, gepflegt und in gutem Zustand. Wände Rauhfaser/ weiss gestrichen, heller Fliesenboden, bodentiefe, mehrfachverglaste Fenster-/ Türfront. Ansonsten: DSL/Telefon, Kabel-TV, Gegensprechanlage. Der Balkon liegt nach hinten und hat einen Blick ins Grüne. Die Stellplätze in der abgeschlossenen Tiefgarage sind durch den Hausflur zu erreichen, ohne daß das Gebäude verlassen werden muß.
Sehr verkehrsgünstige, dennoch ruhige Lage: S-Bahn-Station "Trimbornstraße" (3 Minuten Fußweg), U-Bahn-Station "Kalk-Post" (5 Minuten Fußweg > Kalker Hauptstrasse, Köln-Arkaden). Fahrtzeit zum Dom oder Neumarkt: ca. 10 Minuten. Direkter Anschluß in die Innenstadt ohne Umsteigen.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ist um die Ecke) sowie Kioske, Straßencafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte direkt nebenan am kleinen Taunusplatz und rund um die Kalker Post/ Köln-Arcaden.
In unmittelbarer Nähe:
- FH Köln
- Polizeipräsidium
- Lanxess-Arena
- KölnMesse
- Rechtsrheinisches Technologie- und Gründerzentrum Köln (RTZ)
Beste Autobahnanschlüsse in alle Richtungen, u.a. zum Flughafen CGN (Fahrtzeit ca. 15 Minuten).
Fahrtzeit PKW ---> Innenstadt (Neumarkt/ Dom): über Severins- oder Deutzer Brücke ca. 10 Minuten.
Die Wohnung ist (nur für Nichtraucher) frei ab 1. März 2023 und sollte spätestens ab 1. April 2023 neu vermietet sein.
Die Gesamtmiete (warm) inkl. zugehörigem TG-Stellplatz beträgt monatlich 800 Euro [550 Euro (Wohnung) + 75 Euro (TG) + 175 Euro (Heiz-/ Betriebskosten-Vorauszahlung)]. In der Heiz-/ BK-Vorauszahlung sind die Kosten für Kabel-TV (Unitymedia/ Vodafone) und Treppenhausreinigung bereits enthalten.
Zum Abschluss eines Mietvertrags - gern Studenten - sind erforderlich:
- Schufa (request now) -Selbstauskunft, nicht älter als 1 Monat
- Kopie Personalausweis, ggf. Arbeitsvertrag, letzte 3 Gehalts-/ Einkommensnachweise
- bei Studenten: Studienausweis/ selbstschuldnerische (Eltern-) Bürgschaft/ Kopie der Personalausweise der Bürgen
- Nachweis Privathaftpflichtversicherung
Art des Mietvertrags:
Standard-Mietvertrag des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 e.V., inkl. "Datenschutzinformation für Mieter".
Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer.
Die Fotos zeigen der Übersichtlichkeit halber teils eine gleiche Wohnung im Haus auf einer anderen Etage (bezeichnet als "alternative"). Statt Laminatboden hat die hier zu vermietende Wohnung hellen Fliesenbelag. Aktuelle Fotos der inserierten Wohnung sind mit "aktuell" gekennzeichnet.
Weitere Fotos der zu vermietenden Wohnung mit derzeitiger Einrichtung finden sich hier:
https://drive.google.com/drive/folders/1hQeeWJ_OULhLwRyOFgJnswzujX-PqJdv?usp=sharing
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Besichtigungstermin: Samstag, 4. Februar 2023 - bitte vorab per E-Mail vereinbaren.
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