Gemütliche Wohnung für Pädagogen-Pärchen gesucht

Wir (Stefanie B., 30 Jahre, und Julian B., 26 Jahre) suchen eine gemütliche Wohnung in Köln. Wir sind seit 3 1/2 Jahren ein Paar und dies soll unsere erste gemeinsame Wohnung werden. :-)
Stefanie arbeitet seit November 2014 als Lehrerin in einer Förderschule in Euskirchen und Julian wird in 2 1/2 Jahren an der Universität zu Köln sein Studium als Gymnasiallehrer beenden. Stefanie würde als Hauptmieterin fungieren, da sie regelmäßig Gehalt bezieht, und Julian könnte bei Bedarf eine Elternbürgschaft beifügen.
Die gesuchte Wohnung sollte in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln liegen, am liebsten in der Nähe von einem Bahnhof. Alternativ wäre auch eine gute Anbindung an Autobahn oder Schnellstraße möglich, dann wären allerdings gut erreichbare Parkplätze erforderlich.
Es wäre sehr schön, wenn die Wohnung über mindestens 2 Zimmer verfügt, ideal wären 3 Zimmer, damit Stefanie sich ein Arbeitszimmer oder -ecke einrichten kann.
Weitere Wünsche unsererseits wären, eine Einbauküche zu übernehmen und eine Wohnung mit Badewanne und Balkon zu finden. Hierbei sind wir aber sehr flexibel, wenn alles andere in der Wohnung stimmt.
Wir würden uns sehr freuen, bald eine passende Wohnung besichtigen zu können!