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Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) einer zweigeschössigen Wohnanlage (ohne Aufzug), gelegen an der Ecke einer Spielstraße und einer weiteren ruhigen Wohnstraße. Sie besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, einem kleinen Flur und Abstellkammer.
Das Wohnzimmer hat 4 raumhohe Fenster nach Süden, so daß selbst an Wintertagen keine trübe Stimmung aufkommt; Für den Sommer sind an allen Südfenstern Innenjalousien vorhanden, mit denen sich die Helligkeit regulieren läßt. Durch gute Isolierung (Baujahr 2003) wird es auch im Hochsommer nicht zu warm. Vor dem Wohnzimmer liegt ein 5 qm großer Balkon mit Blick auf den innenliegenden Garten. Das Wohnzimmer ist auf ganzer Breite als Gaube ausgeführt, so daß dort keine Dachschrägen vorhanden sind.
Zusätzlich ist ein großes Kellerabteil vorhanden und Gemeinschaftsräume für eine Waschmaschine, Wäschetrocknen und Abstellplatz (z.B. für Fahrräder und Kinderwägen). Fahrräder können zusätzlich bequem in einem abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage abgestellt werden.
Heizung und Warmwasser werden durch Zentralheizung auf Basis von Gas betrieben. Die im Angebot genannten Heizkosten von €70 berücksichtigen bereits die Ende 2022 stark gestiegenen Gaspreise.
Zur Wohnung gehört außerdem ein KfZ-Stellplatz in der unter dem Innenhof gelegenen, geräumigen Tiefgarage. Der Stellplatz kann untervermietet werden falls er nicht benötigt wird.
Ausstattung:
Flur, Bad, Abstellraum und Küche sind gefliest; Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt. Im Bad ist eine Badewanne und eine Dusche mit neuer Duschwand montiert. Die Küche ist nicht möbliert; sie bietet Platz für zwei Küchenzeilen, mit Spüle auf der linken Seite und Herd auf der rechten Seite. TV-Kabelanschluß ist im Wohn- und Schlafzimmer verlegt.
In der Nähe fahren Buslinien 61 und 62, wodurch wochentags ein 10-Minuten Takt zur Anbindung an die U-Bahn besteht (5 Minuten Fahrzeit). Der S-Bahnhof Eibach ist knapp 2 km entfernt. Für Erholung und Freizeitsport ist der Rednitzgrund nur 200 m entfernt; Dieser führt direkt zu freien Wiesen und Wäldern südlich von Stein.
Die Wohnung wird zum 1. November 2023 frei. Da die Wohnung noch vermietet ist, ist Besichtigung nur im Rahmen eines Sammeltermins möglich. Eine Terminvereinbarung ist voraussichtlich ab 14.8. möglich.
Es wird ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis angestrebt; Minimum ein Jahr. Haustiere sind aufgrund der Teppichauslegung nur nach Absprache gestattet. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird erbeten sich kurz vorzustellen (Alter, Familienstand, Haustiere, Beruf); Nach Besichtigung wird um Schufa (solicitar ahora) - und Mieterselbstauskunft gebeten.