Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon, in Nähe Rednitzgrund (Eibach)

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) einer zweigeschössigen Wohnanlage (ohne Aufzug), gelegen an der Ecke einer Spielstraße und einer weiteren ruhigen Wohnstraße. Sie besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, einem kleinen Flur und Abstellkammer.

Das Wohnzimmer hat 4 raumhohe Fenster nach Süden, so daß selbst an Wintertagen keine trübe Stimmung aufkommt; Für den Sommer sind an allen Südfenstern Innenjalousien vorhanden, mit denen sich die Helligkeit regulieren läßt. Durch gute Isolierung (Baujahr 2003) wird es auch im Hochsommer nicht zu warm. Vor dem Wohnzimmer liegt ein 5 qm großer Balkon mit Blick auf den innenliegenden Garten. Das Wohnzimmer ist auf ganzer Breite als Gaube ausgeführt, so daß dort keine Dachschrägen vorhanden sind.

Zusätzlich ist ein großes Kellerabteil vorhanden und Gemeinschaftsräume für eine Waschmaschine, Wäschetrocknen und Abstellplatz (z.B. für Fahrräder und Kinderwägen). Fahrräder können zusätzlich bequem in einem abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage abgestellt werden.

Heizung und Warmwasser werden durch Zentralheizung auf Basis von Gas betrieben. Die im Angebot genannten Heizkosten von €70 berücksichtigen bereits die Ende 2022 stark gestiegenen Gaspreise.

Zur Wohnung gehört außerdem ein KfZ-Stellplatz in der unter dem Innenhof gelegenen, geräumigen Tiefgarage. Der Stellplatz kann untervermietet werden falls er nicht benötigt wird.

Ausstattung:
Flur, Bad, Abstellraum und Küche sind gefliest; Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt. Im Bad ist eine Badewanne und eine Dusche mit neuer Duschwand montiert. Die Küche ist nicht möbliert; sie bietet Platz für zwei Küchenzeilen, mit Spüle auf der linken Seite und Herd auf der rechten Seite. TV-Kabelanschluß ist im Wohn- und Schlafzimmer verlegt.