Das Mietrecht regelt die wichtigsten Fragen rund um Verträge, Kaution, Kündigung und Wohngemeinschaften.
Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beratung durch Fachanwälte oder Beratungsstellen.
Allgemeines
Begriff der Wohngemeinschaft
Eine Wohngemeinschaft (WG) ist ein Mietverhältnis, in dem mehrere Personen gemeinsam eine Wohnung nutzen. Dabei können alle Mitbewohner gleichberechtigte Hauptmieter sein oder es gibt einen Hauptmieter, der untervermietet. Rechtliche Grundlagen und Modelle werden im Beitrag Begriff der Wohngemeinschaft erläutert.
Mietrechtsgesetze
Das deutsche Mietrecht ist überwiegend im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Ergänzend greifen zahlreiche Verordnungen und Richtlinien, die den Schutz von Mietern und Vermietern sicherstellen. Einen ausführlichen Überblick bietet der Artikel Mietrechtsgesetze – Grundlagen und wichtige Regelungen.
Mieter, Untermieter, Vermieter
Mieter schließen den Hauptvertrag mit dem Vermieter. Untermieter wohnen aufgrund einer Vereinbarung mit dem Hauptmieter. Vermieter stellt Wohnraum zur Verfügung und hat Anspruch auf Mietzahlungen. Eine Übersicht über Rechte und Pflichten findest du im Beitrag Mieter, Untermieter und Vermieter – Rechte und Pflichten im Überblick.
Vertragsschluss
Ein Mietvertrag kommt durch die Einigung zwischen Mieter und Vermieter zustande. Er kann schriftlich oder mündlich geschlossen werden – eine schriftliche Fixierung ist jedoch dringend empfohlen.
Formfragen
Miethöhe
Die Höhe der Miete wird im Vertrag festgelegt. Maßstab ist die ortsübliche Vergleichsmiete, Mietspiegel bieten hier Orientierung. Detaillierte Informationen findest du unter Miethöhe – Wie teuer darf eine Wohnung sein?.
Kaution
Eine Mietkaution dient der Absicherung des Vermieters für den Fall von Schäden oder Zahlungsrückständen. Mehr über Formen, Fristen und Rückzahlung erfährst du im Artikel Mietkaution – Sicherheit für Vermieter, Schutz für Mieter.
- Barkaution: Der Mieter überweist die Kaution in bis zu drei Raten.
- Bankbürgschaft: Eine Bank sichert die Ansprüche des Vermieters ab.
- Verpfändetes Sparbuch: Der Mieter hinterlegt ein Sparbuch auf den Namen des Vermieters.
Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung
Wer einen Teil der Wohnung an Dritte überlassen möchte, benötigt die Zustimmung des Vermieters. Ohne diese kann das Mietverhältnis gefährdet sein. Alle rechtlichen Details stehen im Beitrag Erlaubnis zur Untervermietung – Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern.
Klauseln im Mietvertrag
Viele Mietverträge enthalten Zusatzklauseln, z. B. zu Schönheitsreparaturen oder Haustierhaltung. Nicht alle Klauseln sind automatisch wirksam – es kommt auf die konkrete Formulierung an. Näheres findest du im Artikel Klauseln im Mietvertrag – Was ist erlaubt und was nicht?.
Besonderheiten bei Zeitmietverträgen
Bei befristeten Mietverträgen muss ein Befristungsgrund angegeben sein (z. B. geplante Eigennutzung). Ohne diesen Grund gilt der Vertrag unter Umständen als unbefristet. Weitere rechtliche Hinweise findest du unter Besonderheiten bei Zeitmietverträgen – Befristete Mietverhältnisse richtig regeln.
Mietmängel und Rechtsbehelfe
Mangelbeseitigung
Treten in der Wohnung Mängel auf, haben Mieter verschiedene Rechte – von der Mangelbeseitigung über Mietminderung bis hin zu Schadensersatz. Wie du deine Ansprüche richtig geltend machst, erfährst du in unserem Beitrag Mietmängel und Rechtsbehelfe – So setzen Mieter ihre Rechte durch.
Aufwendungsersatz
Mieter können Kosten ersetzt verlangen, wenn sie Mängel in Eigenleistung beheben mussten und der Vermieter in Verzug war. Alle Details dazu findest du unter Aufwendungsersatz – Wenn Mieter Mängel selbst beseitigen dürfen.
Minderung
Bei erheblichen Mängeln darf die Miete gemindert werden. Die Höhe richtet sich nach der Beeinträchtigung der Wohnqualität. Welche Rechte, Risiken und Alternativen bestehen, erfährst du im Artikel Mietminderung – Rechte, Risiken und sichere Alternativen.
Schadensersatz
Wenn durch den Mangel Schäden entstehen (z. B. zerstörte Möbel durch Wasserschaden), können Mieter unter Umständen Schadensersatz verlangen. Mehr dazu liest du unter Schadensersatz im Mietrecht – Wann Vermieter haften müssen.
Kündigung wegen Wohnungsmängeln
Bestehen schwerwiegende und dauerhafte Mängel, kann eine außerordentliche Kündigung in Betracht kommen. Wann Mieter fristlos ausziehen dürfen und welche Voraussetzungen gelten, erklärt der Beitrag Kündigung wegen Wohnungsmängeln – Wann Mieter fristlos ausziehen dürfen.
Beendigung des Mietverhältnisses
Ordentliche Kündigung
Mieter können mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Vermieter benötigen ein berechtigtes Interesse (z. B. Eigenbedarf). Alle Regelungen dazu findest du im Artikel Ordentliche Kündigung – Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern.
Außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund
Liegt ein schwerwiegender Grund vor (z. B. erhebliche Pflichtverletzungen), kann das Mietverhältnis fristlos beendet werden. Wann eine fristlose Kündigung rechtmäßig ist, erläutert der Beitrag Außerordentliche Kündigung – Wann Mieter oder Vermieter fristlos kündigen dürfen.
Auszug aus der Wohnung oder WG
Renovierung beim Auszug
Der Auszug aus einer Wohnung oder Wohngemeinschaft wirft häufig rechtliche Fragen auf – etwa zu Renovierungspflichten, Vertragsänderungen oder der Rückzahlung der Mietkaution. Je nach Vertragsart (Hauptmieter, Untermiete oder gemeinsamer Mietvertrag) gelten unterschiedliche Regelungen. Weitere Informationen findest du unter Auszug aus der Wohnung oder WG – Renovierungspflichten im Überblick.
Kautionsrückzahlung
Nach dem Auszug besteht grundsätzlich ein Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution. Der Vermieter darf sie jedoch bis zu sechs Monate einbehalten, um mögliche Ansprüche – etwa wegen Schäden oder ausstehender Nebenkosten – zu prüfen. In Wohngemeinschaften wird die Kaution in der Regel erst nach Beendigung des Gesamtmietverhältnisses vollständig ausgezahlt. Details dazu findest du unter Kautionsrückzahlung beim Auszug – Rechte und Ansprüche von Mietern.
Fragen der Zwangsvollstreckung
Zwangsvollstreckung in Mietwohnungen
Kommt es zu Mietrückständen, kann der Vermieter nach einer Kündigung die Zwangsräumung betreiben. Dies erfolgt über das zuständige Amtsgericht. Für Mieter können im Falle von Zahlungsunfähigkeit Schuldnerberatung oder Sozialämter wichtige Ansprechpartner sein. Alle wichtigen Informationen findest du unter Zwangsvollstreckung in Mietwohnungen – Was Mieter wissen sollten.
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