Schadensersatz im Mietrecht – Wann Vermieter haften müssen

Entstehen durch Wohnungsmängel Schäden am Eigentum des Mieters, haftet der Vermieter – besonders, wenn er den Mangel schuldhaft verursacht oder nicht rechtzeitig behoben hat.

Anspruch auf Schadensersatz nach § 536a BGB

Neben Mietminderung und Aufwendungsersatz steht Mietern auch ein Anspruch auf Schadensersatz zu (§ 536a Abs. 1 BGB). Dieser greift, wenn durch einen Mangel an der Wohnung Schäden am Eigentum des Mieters entstehen – etwa an Möbeln, Kleidung oder Elektrogeräten.

Voraussetzung ist, dass der Vermieter den Mangel zu vertreten hat, also schuldhaft gehandelt oder seine Instandhaltungspflicht verletzt hat. Der Vermieter muss sicherstellen, dass sich die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand befindet und bleibt.

Verschulden und Garantiehaftung

Ein Vermieter haftet in der Regel nur bei eigenem Verschulden – also, wenn er den Mangel verursacht oder trotz Kenntnis nicht behoben hat.

Anders verhält es sich, wenn der Mangel bereits bei Vertragsschluss vorhanden war. In diesem Fall greift eine verschuldensunabhängige Garantiehaftung: Der Vermieter muss den Schaden ersetzen, auch wenn ihn keine Schuld trifft. Diese Haftung schützt den Mieter besonders, wenn der Zustand der Wohnung von Anfang an mangelhaft war.

Verzug des Vermieters und Selbstvornahme

Kommt der Vermieter seiner Pflicht zur Mangelbeseitigung nicht rechtzeitig nach, kann der Mieter ihn in Verzug setzen. Dafür muss er den Mangel schriftlich anzeigen und eine angemessene Frist zur Behebung setzen.

Bleibt der Vermieter untätig, darf der Mieter den Mangel auf eigene Kosten beseitigen lassen und Ersatz der Aufwendungen verlangen (§ 536a Abs. 2 BGB). Wichtig ist, dass der Mieter in der Mahnung ausdrücklich darauf hinweist, dass er nach Fristablauf einen Handwerker beauftragen wird.

Sorgfaltspflichten des Mieters

Auch der Mieter hat Pflichten: Bevor er eine Reparatur beauftragt, sollte er mehrere Angebote einholen und darauf achten, dass die Kosten angemessen sind. Beauftragt er einen überteuerten Handwerker, kann dies als Mitverschulden gewertet werden. In diesem Fall muss der Mieter einen Teil der Kosten selbst tragen.

Zudem sollte jede Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich dokumentiert werden – inklusive Fristen, Angeboten und Rechnungen. So lassen sich Ansprüche auf Schadensersatz im Streitfall eindeutig belegen.

Häufige Fragen zum Schadensersatz

Wann haftet der Vermieter für Schäden?

Wenn er den Mangel selbst verschuldet hat oder trotz Kenntnis nicht beseitigt – etwa bei defekten Heizungen, Fenstern oder Wasserschäden.

Was ist die Garantiehaftung des Vermieters?

Sie greift, wenn der Mangel schon bei Vertragsbeginn vorhanden war. Der Vermieter haftet dann auch ohne eigenes Verschulden.

Was gilt bei überhöhten Reparaturkosten?

Holt der Mieter keine Vergleichsangebote ein oder wählt überteuerte Anbieter, kann er einen Teil der Kosten selbst tragen müssen.

Themen dieses Artikels

Weitere Themenbereiche und Kategorien

Der Artikel Schadensersatz im Mietrecht – Wann Vermieter haften müssen in Mietrecht unterliegt dem Urheberrecht. Jegliche Verwendung dieses Textes, auch auszugsweise, erfordert die vorherige schriftliche Erlaubnis des Autors.