Suche 3-Zi-Whng zwischen Rosenheim und Kiefersfelden

Suche wegen Trennung eine 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im EG für mein kleines Ingenieurbüro (www.ib-spaeth.de), meine beiden Katzen und mich zwischen Rosenheim und Kiefersfelden.
Bin bestens für Gartenpflege ausgerüstet - Hänger, Heckenscheren, Motorsäge, Rasenmäher, Rasentrimmer, usw. Momentan pflege ich einen Garten mit deutlich über 1.100m².
Mache auch Abstriche beim Komfort - gerne heize ich mit Holz oder wohne weiter weg vom nächsten Supermarkt.
Schneeräumen scheue ich übrigens nicht - im Gegenteil, die Bewegung schätze ich sehr, besonders nach vielen Stunden zum Geld verdienen am Rechner.
Darf auch ein "Austraghäusl" sein.
Wichtig ist mir allerdings, wegen meiner beiden Katzen, nicht gleich neben einer vielbefahrenen Straße zu wohnen.
Wenn es möglich ist, würde ich auch gerne Beete mit Kräutern, Salat und Kürbis anlegen.
Mir ist ein Altbau mit Charme viel lieber. Wobei es auch Neubauten gibt, die mich interessieren könnten.
Bin jedenfalls offen - auch für ungewöhnliche Lösungen.
Dann lass ich mich mal überraschen, ob es ein Echo auf mein Gesuch gibt!