Schöne 2 Zimmer Wohnung 18. Bezirk

Ich suche eine*n Nachmieter*in für meine schöne 2 Zimmerwohnung Altbauwohnung im 18. Bezirk nahe AKH.
Es gibt 2 große Zimmer (25qm & 20qm) mit großen Fenstern.
Außerdem eine möblierte Küche mit Herd, Spüle, Schränken.
Ein geräumiger Vorraum mit zwei alten Bauernschränken und ein kleines Bad mit Dusche, Toilette.
Die Wohnung ist ganztägig hell mit großen Fenstern zur ruhigen Teschnergasse.

Hinter dem Haus gibt es einen wunderschönen verwilderten Innenhof und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die beiden Zimmer sind jeweils von Flur und Küche begehbar, somit ist die Wohnung auch WG geeignet.
Die Wohnung wird mit Infrarotpanels geheizt, es gibt aber für beide Zimmer Öfen, die auf Wunsch von der Vermieterin wieder eingebaut werden können.

Die Wohnung kostet inkl. Nebenkosten 640€. Strom muss extra gezahlt werden. Es gibt keinen Gasanschluss in der Wohnung.
Die Vermieterin möchte 3 Monatsmieten als Kaution also 1920€.
Einige Möbelstücke (Küchentisch, Stühle, alte Vitrine, Sessel, etc.) können auf Wunsch gerne gegen kleine Ablöse übernommen werden.

Ich suche für die Vermieterin passende Nachmieter*innen, die letztendliche Entscheidung liegt bei ihr. Die Vermieterin braucht für die Vertragsunterzeichnung einen Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft (also das übliche) ;)