Stud-WG in Erlangen Bruck, helle, geräumige, funktionell geschnittene 2 Zimmerwohnung, frei ab 01.08.2023 Als WG für Studenten geeignet und bewährt! Mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Wohnhauses im Erlanger Stadtteil Bruck.
Zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegen.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

A C H T U N G
Die Whg ist unmöbliert,
Die Einbauküche kann sehr günstig von der Vormieterin abgelöst werden.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.


Ausstattung:
Helle, geräumige und funktionell geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG, mit Abstellraum und Garderobenschrank, in einem Mehrfamilienhaus.

Mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz, dieser kann auch weitervermietet werden.

Es ist kein Aufzug vorhanden.

Alle Räume (außer dem Abstellraum) sind mit Fenstern ausgestattet, welche alle mit Kunststoffrollläden und mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet sind.

Das große Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer (wirken auf den Fotos kleiner, als sie in Wirklichkeit sind) sind zur Gartenseite ausgerichtet.
Wohn- und Schlafzimmer befinden sich auf der straßenabgewandten Seite, zum Innenhof hin gelegen, ebenso der Balkon.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgeführt.

Wohnungstrennwände sind mit Schallschutzmauerwerk ausgeführt.

Die Wohnungseingangstür besteht aus einem schallgedämmten verstärkten Türblatt, Sicherheitsbeschlag u. Türspion inklusive.

Die Innentüren sind naturholzfurniert, Eiche hell

Die Böden sind mit einem pflegeleichten Laminatbelag versehen, das Bad und die großzügige Küche sind mit Fliesen ausgelegt.

Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist geräumig, raumhoch und hell gefliest.

Im Flur ist ein praktischer, deckenhoher Garderobeneinbauschrank integriert.

Der Balkon ist gefliest, mit Steckdose und Leuchte ausgestattet. Die Ausrichtung ist nach Südost

Fernseh- und Radioempfang: Gemeinschaftssatellitenschüssel

Ein Kellerabteil (ca. 1,12x2,88 m groß) mit Licht und Steckdose gehört zur Wohnung.

Die Whg ist unmöbliert,

Die Einbauküche kann sehr günstig von der Vormieterin abgelöst werden.


Lage:
In zentrumsnaher Lage, verkehrsgünstig zu Universität und Siemens gelegen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Praxen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Die Haltestelle für den Stadtbus in die Innenstadt befindet sich gleich neben dem Haus.

Mit dem Fahrrad, das praktischste Fortbewegungsmittel in Erlangen, erreichen Sie in etwa 10 Minuten die Erlanger Innenstadt, den Hauptbahnhof von Erlangen, oder genauso schnell das Naturschutzgebiet "Tennenloher Forst".

In ein paar Autominuten (A73) erreichen Sie die Städte Fürth und Nürnberg.


Sonstiges:
Zentralschließanlage = Ein Schlüssel für alle Türen (außer TG)!

Doppelparklift-Stellplatz in der Tiefgarage muss mit angemietet werden, kann aber auch weitervermietet werden.

A C H T U N G
Kontakt für einen Besichtigungstermin bzw. Fragen: