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Liebhaber Altbau möbliertes WG Zimmer ca.19 qm - 4 Zimmer WG Villa Verdi, Obermenzing, zwei Bäder, Küche, - Kaution auf Raten möglich ab 01. April 2021 - Furnished Room, Izdajem namestene sobe za jednu ili dve osobe, Kaucija na Rate moguce
Anzeigennummer: 8589422
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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WG-Details
Die WG:
- Zimmer in 4er WG
- Wohnungsgröße: 96m²
- 4er WG
- Zweck-WG, Studenten-WG, Business-WG, Berufstätigen-WG, keine Zweck-WG, gemischte WG
-
Sprache/n:
Deutsch,
Englisch,
Albanisch,
Bosnisch,
Kroatisch,
Serbisch
Gesucht wird:
- Dieses Zimmer ist momentan vermietet
Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, Gas, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse F
sanierter Altbau
EG
möbliert
Dusche
DSL, WLAN 26-50 Mbit/s
Kabel
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Garten
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
Kosten
Das Zimmer kostet 630 Euro inklusive allen Neben und Betriebskosten und Strom.
Mietzahlung kann auch Bar erfolgen.
Die Kaution beträgt 1200 Euro. Vorstellbar wäre auch eine Ratenzahlung.
Mietvertrag
Der Mietvertrag ist zunächst befristet auf ca. 2 Jahre oder nach Absprache. Eine Verlängerung ist immer möglich wenn die Gründe der Befristung nicht mehr vorhanden sind oder sich andere Gründe ergeben. Jedes Zimmer bekommt seinen eigenen Standard Mietvertrag.
Beschreibung:
Die größtenteils sanierte Gründerzeit Villa besteht aus UG , EG, OG, und DG und hat ein Wohnfläche von ca. 320 qm und eine Nutzfläche von 400 qm. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Liebhaberobjekt aus dem Jahre 1911 auf einem ca. 529 m² großen Grundstück
Das Anwesen besteht aus drei separaten hellen Wohnungen und einem möblierten Zimmer im Souterrain mit eigenem Bad. Das EG und das OG wurden in den Jahren 2015 / 2018 vollständig saniert. Laufende Instandhaltungen werden durch den Eigentümer oder dessen Mitarbeiter durchgeführt, daher sind wir auch oft im Haus und stehen für Fragen, Wünsche, Beschwerden zur Verfügung und versuchen auch schnell alles zu lösen. Insgesamt hat das Haus 13 möblierte Zimmer und eine separate Gartenwohnung. Das Haus ist sehr ruhig weil die Mitbewohner aller arbeiten oder studieren und Rücksicht aufeinander nehmen.
WG Details:
Es gibt kein Zwang. Es ist möglich für sich zu leben oder mit Mitbewohnern was zu unternehmen.
Das angebotene Zimmer
Das vollmöblierte Zimmer befindet sich im EG links. Das Zimmer ist ca. 19 qm groß. Durch zwei große Sprossen Fenster ist es sehr hell und liegt im Süden. Charme bekommt es durch das original Fischgrätparkett und original Kassettentüren die aber schallschutztechnisch verbessert wurden. . Die EG Wohnung hat insgesamt ca. 98 qm.
Sie besteht aus 4 fast gleich großen möblierten Zimmern einer großen Gemeinschaftsküche, Flur und zwei Badezimmern mit Dusche , Toilette und Waschbecken. Zur Zeit wohnt ein junges Pärchen im Zimmer EG Rechts und eine junge Frau im EG hinten links.
Kein Stau in den Bädern. !! Es gibt zwei Bäder mit Dusche, Toilette, Spiegel und Waschbecken. Im Normalfall kann man beide Bäder benutzen aber es könnten zwei Zimmer das linke Bad benutzen und die anderen zwei Zimmer das rechte Bad.
Die Küche ist voll ausgestattet. Aber es ist keiner böse wenn jeder sein eigenes Geschirr benutzt und es in den Zimmern aufbewahrt. Es bleibt jedem überlassen, was besser ist. Selbstverständlich ist ein gemeinsames Kochen möglich allerdings entscheiden das die Mieter unter sich alleine.
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Das Zimmer ist komplett ausgestattet:
Das Zimmer verfügt über ein Doppelbett 140 x 200 und Matratze, einen großen Kleiderschrank
ein Tisch und zwei Stühlen, einer Kommode, ein Nachtkästchen und einem eigenen Kühlschrank (damit sind die Beschwerden der weggenommenen Lebensmittel durch andere nicht mehr vorhanden)
Gerne nehmen wir bei langfristiger Anmietung kleine Änderungen und Wünsche bei der Möblierung auf und versuchen Sie für den Mieter nach Absprache anzupassen.
Im Zimmer kann ein Fernseher (Kabel Deutschland) angeschlossen werden.
Wlan gibt es zentral und mit Option. Man kann sich auch ein Router mit den Mitbewohnern teilen
Zur Mitbenutzung der Räume
Beide Bäder verfügen über große Spiegel Handtuchheizkörper, kleiner Kommode und Fenster. Das rechte Bad hat zwei Fenster und Ablagefächer im Spiegelschrank
Ein Staubsauger für die Gemeinschaft ist vorhanden.
Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzgeräte) und Wäschetrockner (Münzgeräte). Das Trocknen der Wäsche ist in den Zimmern , Heizkörpern oder Fluren nicht erlaubt ( Schimmelgefahr).
Zwischen zoologischer Staatssammlung und Nymphenburger Schloßpark
Obermenzing im schönen Münchener Westen gehört seit jeher zu einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Anwesen liegt direkt an der Verdistraße, gegenüber der zoologischen Staatssammlung und in unmittelbarer Nähe zum wunderbaren Nymphenburger Schlosspark.. Die Gründerzeit Villa liegt in München Obermenzing ein wenig westlich vom Zentrum Münchens entfernt, jedoch perfekt an die Innenstadt und alle Verkehrsknotenpunkte angeschlossen. S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der Wohnungstür bis zum Hauptbahnhof sind es ungefähr mit dem Auto und Bahn 15 min. Die S-Bahn Haltestelle Obermenzing ist fußläufig in ungefähr 5 min zu erreichen. Außerdem sehr gut zu erreichen ist die Trambahn in der Amalienburgstraße. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Meter vom Haus entfernt. Die A8 München-Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 15 min Fußweg erreicht man den Botanischen Garten München-Nymphenburg und in circa 25 min das Schloss Nymphenburg.
Die Atmosphäre im Haus und den Wohngemeinschaften ist sehr harmonisch. Als Eigentümer achte ich sehr darauf das das so bleibt. Auf ein gutes miteinander wird viel Wert gelegt. Einige sind schon länger hier oder sind wieder von anderen WGs oder Wohnungen zurückgekommen.
Jeder ist willkommen solange er nett und rücksichtsvoll in der WG leben kann.
Hauptsächlich leben bei uns Berufstätige und hin und wieder Studenten oder Praktikanten. Über das WG Leben entscheiden die Mitbewohner selbst. Wer Lust hat sich auszutauschen kann dies in einer der Zimmer machen oder man entscheidet sich gemeinsam zu kochen. Es gibt keinen Zwang. Man kann sich jederzeit nach Lust und Laune zwanglos gemeinsamen Freizeitaktivitäten anschließen (Ausgehen, Sport, Grillabende im Sommer, usw.). Die Bewohner helfen sich untereinander und es gibt immer einen Ansprechpartner.
Die Zimmer sind so gestaltet das jeder der seine Ruhe braucht, diese auch bekommt. Eine chaotische Party WG ist in diesem Haus nicht möglich, da viele Bewohner ihrem Beruf nachgehen und früh aufstehen müssen. Die Küche ist auch nicht dauerbelegt und auch sonst wird auf Sauberkeit geachtet.
Die Bewohner sind International wobei auch waschechte Münchner in den Zimmern wohnen. Bei uns finden sich Deutsche, Italiener, Portugiesen, Ungarn, Spanier, etc. und einige Bewohner sind aus dem ehemaligen Jugoslawien. Wir sprechen englisch, deutsch, serbisch, kroatisch, bosnisch, albanisch und Im Notfall findet sich ein Übersetzer immer.. Es leben sowohl Männer wie Frauen im Haus.
Sauberkeit und Reinigung:
Jeder ist dafür verantwortlich sein Zimmer sauber zu halten, und pfleglich zu behandeln. Das gilt für die Gemeinschaftsräume besonders.
Die Erfahrung hat gezeigt das Putzpläne schlecht funktionieren. Deswegen werden unsere Gemeinschaftsräume von einer Putzkraft ca. alle 14 Tage oder nach Bedarf gereinigt. Die Kosten sind Transparent und werden zum Ablauf des Monats auf die Zimmer /Personen der WG Wohnung verteilt. Im Moment liegen die Kosten bei ca. 5 – 10 Euro pro Zimmer bzw. Person in der WG. Der Vermieter stellt die Reinigungsmittel bereit etc.
Die Mieter sollten in der Lage sein die Miete selbst zu zahlen. Aber auch Jobcenter Bewerber werden nicht gleich verjagt.
Für einen Aufpreis (näheres am Telefon) können auch (Pärchen, Freunde, Arbeitskollegen) das Zimmer teilen, da es groß genug ist. Die Erfahrung aus der langen Vermietung hat gezeigt das mehrere Personen ohne Probleme in der EG Wohnung leben können.
Rauchen ist in den Zimmern nicht erlaubt !! Vor dem Hauseingang oder im Hof/Vorgarten kann geraucht werden. Zigarettenkippen kann man im Aschenbecher entsorgen.
Wegen der vorhandenen zentralen Schließanlage ist das Vorhandensein einer Haftpflichtversicherung wünschenswert.
Sonderwünsche bei der Möblierung etc. können gern mit mir besprochen werden etc.
Der Garten ist nicht mitvermietet aber man kann sich zum Rauchen etc. dort auch aufhalten, solange man keine Zigarettenkippen oder sonstiges liegen lässt.
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