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Helles WG-Zimmer (möbliert) mit toller Aussicht in einem Baudenkmal
Anzeigennummer: 9532512
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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WG-Details
Die WG:
- Zimmer in 2er WG
- Wohnungsgröße: 48m²
- 2er WG
- Zweck-WG, Studenten-WG, Frauen-WG, Berufstätigen-WG
-
Sprache/n:
Deutsch,
Englisch,
Arabisch,
Spanisch
Gesucht wird:
- Dieses Zimmer ist momentan vermietet
Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 70kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse B
sanierter Altbau
3. OG
möbliert
Dusche
DSL, Flatrate, WLAN 17-25 Mbit/s
Parkett, Fliesen
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
6 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Gartenmitbenutzung
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
Das wunderschöne denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1925 vom Opa selbst gebaut, es befindet sich auf der Hambacher Höhe in Neustadt an der Weinstraße, die Wohnung liegt im 3.OG.
Das möblierte Zimmer in einem sehr effektiv wärmegedämmten Stockwerk ist sehr hell, mit freiem Ausblick nach Westen auf das Hambacher Schloss und das UNESCO Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen. Vom Küchenfenster aus hat man eine tolle Aussicht Richtung Osten auf die Rheinebene incl. Panorama-Sonnenaufgänge. Der Blick reicht bei guter Sicht vom Nordschwarzwald über Heidelberg bis zum nördlichen Odenwald.
Bei den verbauten Materialien haben wir viel Wert auf Qualität gelegt, Umbauten wurden nach Möglichkeit nach ökologischen Kriterien geschmackvoll durchgeführt.
Die Wohnung ist größtenteils sehr effektiv von innen wärmegedämmt, zum Teil mit einem System aus Hanfplatten und Lehmputz. Für einen besseren Schallschutz der WG-Zimmer wurde die Zwischenwand außerdem mit dem professionellen Hanfplatten-System "Silentfiber" gedämmt.
Im gesamten Stockwerk sind die Böden aus Pfälzer Buchen-Parkett (außer im Duschbad, dort ist alles gefliest). Das Zimmer hat eine Außen-Jalousie mit Fernbedienung, was im Sommer ein guter Wärmeschutz sein kann! Die WG hat seit November 2022 eine nagelneue Küche, sie wurde durch die lokale Firma "PfalzKüche" geplant und eingebaut. Dazu gehört ein Backofen und 4 Energie sparende Induktionsherdplatten.
Der große Garten kann nach Absprache sehr gerne mitgenutzt werden, ebenso ein sehr stimmungsvoller Raum eine Treppe höher ganz oben unter dem Dach - dieser ist allerdings nicht offizieller Teil der WG-Wohnfläche. Gute ÖPNV- und MoD (Mobility on Demand)-Anbindung, gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus, Fahrräder können geschützt hinter dem Haus stehen.
Eine Waschmaschine steht zur gemeinschaftlichen Benutzung bereit (2 Euro pro Waschgang).
Gerne StudentInnen (z. B. vom Weincampus oder Uni Landau), oder auch Auszubildende z. B. der Krankenpflege- oder Physiotherapieschule. Beide Ausbildungsstätten sind gut erreichbar, das Krankenhaus ist ganz in der Nähe (ca. 10 min zu Fuss). Ansonsten können wir als Vermieter garantieren, dass wir den besten Service bei maximaler Transparenz anstreben, damit Sie bei uns eine sehr gute Zeit erleben!
Anmerkungen zu den Heizkosten/Nebenkosten:
Für das denkmalgeschützte Haus brauchen und haben wir zwar keinen offiziellen Energieausweis, allerdings wurde von uns seit der erstmaligen Montage von geeichten Wärmemengenzählern nach dem ersten Winter 2021 für interne Zwecke ein "virtueller Energieausweis" berechnet.
Offenbar durch die jahrelangen Bemühungen unserer Familie für eine bessere Wärmeisolierung landen wir bislang in der Effizienzklasse B, das entspricht dem Wärmebedarf eines aktuell gebauten Einfamilienhauses. Dazu passt die jahrelange Beobachtung, dass wir nur eine ungewöhnlich niedrige Vorlauftemperatur brauchen, um die Wohnung sicher warm zu bekommen. Beispiel: bei einer Außentemperatur von ca. 5 °C reicht uns eine Vorlauftemperatur von 33 °C bei einer Pumpenleistung von nur 3 W bis 5 W (Hocheffizienzpumpe) sicher aus. Das geht auch deshalb, weil wir überdurchschnittlich große Heizkörperflächen haben. Wie auch immer: das sind für ein fast 100 Jahre altes Haus sensationelle Energie-Verbrauchswerte und das ist gut für Ihren Geldbeutel ;-)
Die Nebenkostenabrechnung 2022 ergab für die Mieter der WG einen sehr erfreulichen Betrag von weniger als 40 Euro pro Monat und Person. Das liegt sehr deutlich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt! Für die beiden Stockwerke wurde bei 123 m² Wohnfläche Erdgas mit einem Wärmeinhalt von 4970 kWh verbraucht (ohne Warmwasser), das entspricht einem Verbrauch von ca. 40 kWh pro m² und Jahr, das ist sogar Energieeffizienzklasse A!!
Ruhiges Wohnviertel auf der Hambacher Höhe. Helles Zimmer mit Ausblick auf das Hambacher Schloss und das UNESCO Biosphärenreservat Pfälzer Wald (Nollen), von der Küche aus hat man eine superweite Sicht über die Rheinebene.
Neustadt/Weinstraße ist eingebunden in die Metropolregion Rhein-Neckar, wir haben einen S-Bahn-Anschluss Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg. Nach Westen geht die S-Bahn Richtung Kaiserslautern. Von der Wohnung kommt man zu Fuß in knapp einer Viertelstunde zum Bahnhof, mit dem Fahrrad dauert das nur ca. 7 min.
Insgesamt eine Region mit hoher Lebensqualität!
Welche Rolle haben wir als Vermieter in der WG? Obwohl wir ein Stockwerk unterhalb der WG wohnen, halten wir uns aus dem WG-Geschehen ganz umfassend heraus, die Trennung der Privatsphären ist uns sehr wichtig! Ab und zu trifft man sich im Garten zu einem gemeinsamen Feuerschalenabend, ansonsten sind wir als Vermieter kein Teil des WG-Geschehens...
Was Ihr in der WG organisiert und wie ist daher ganz alleine Eure Sache! Bis jetzt hat das gut funktioniert!
Besichtigung nach Rücksprache.
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