für 3er WG/ Paar *neu* renovierte 5-ZKB im DG, neue EBK, schön hell (Nähe Uni/Schloss) charmante, sehr zentral gelegen und ruhig mit Gartenmitbenutzung.

Ab sofort frei
*Schöne* 2020 ganz neu renovierte und teilsanierte Altbauwohnung bestehend aus
5 Zimmern, Küche, 2 Toiletten und 1 Duschbad.

Die Wohnung ist ideal geeignet für eine 3er-WG oder für ein Paar.

Erstbezug nach Renovierung!

Sie hat eine berechnete Wohnfläche von ca. 72m2.
Die Grundfläche ist jedoch mit >100m2 deutlich größer, da die Wohnung Dachschrägen hat.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss / 3.OG. Die Wohnung ist frisch renoviert.
Sie liegt am Schlosswall (zwischen Schnatgang und Rehmstr.), direkt gegenüber vom Schlossgarten.
Zentral mit sehr kurzen Wegen, trotzdem ruhig zum Garten gelegen.

Die 155€ Nebenkosten beinhalten alle normalen Nebenkosten und auch die Kosten für die Treppenhausreinigung, Winterdienst, Schnee fegen, Straßenreinigung, Mülltonnenservice und Gartenpflege welche von einem Dienstleister zuverlässig erledigt werden. Mit diesen Tätigkeiten hast Du also angenehmerweise gar nichts zu tun!
Gas und Strom für die Wohnung muss Du separat anmelden/ bezahlen. Je nach Deinem Verbrauch und gewähltem Anbieter kommen dazu also noch einmal grob & natürlich unverbindlich geschätzt monatlich ca. 70-100€ Kosten für Gas, Strom & Festnetz/Internet dazu.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum und ein Stellplatz im Waschkeller für die Waschmaschiene / Trockner.
Es gibt auch eine fest aufgebauteWäscheleine zum Trocknen.
Im Haus ist ein überdachter und abschließbarer Abstellplatz für Fahrräder vorhanden.
Der schöne süd-west Garten kann von allen Bewohnern/-Innen des Hauses mitgenutzt werden.

----------
Die Deckenhöhe ohne Schräge ist ca, 2,55cm und teils höher. Die Wohnung wurde 2019 / 2020 komplett frisch saniert.

Zum Beispiel wurde ein hochwertiger, neuer, heller Fußbodenbelag mit Trittschalldämmung und Isolierschicht verlegt und alle Zimmertüren erneuert oder ausgetauscht und zusammen mit den Rahmen weiß lakiert, die Türen mit den alten Glaselementen aufgearbeitet. Neue Türdrückergarnituren und teils neue Schlösser wurden verbaut. Alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Sichtbare Balken wurden aufgearbeitet und geölt. Ebenfalls wurde 2020 eine neue, super effiziente Gastherme (Vaillant) für die Gasetagenheizung installiert sowie Heizkörper aufgearbeitet / neue installiert. Es wurden neue Rauchwarnmelder installiert. Die Toiletten, Waschbecken und Badarmaturen (Villeroy & Boch / Hans Grohe) wurden neu installiert sowie hochwertige, große Badezimmerspiegel und Beleuchtung angebracht und die Elektroanlage erneuert. Die neuwertigen Fenster (ROTO) sind moderne doppelt verglaste Isolierglasfenster mit Verdunkelungsrollos (ROTO). Ein neuer Durchlauferhitzer wurde für die Küche installiert. Der Vermieter übernimmt zu 2/3 die Kosten einer neuen Einbauküche.

Grundriss zb als 3er WG: siehe beigefügtes Foto
2 Zimmer (keine Durchgangszimmer) mit Fenstern zum Garten mit, separater Toilette u. Waschbecken u. Abstellkammer (ca. 16m2 plus Schrägen)
1 Zimmer mit Fenster zum Garten (ca. 12m2 plus Schrägen)
1 Zimmer mit Fenster zur Straße (ca. 11m2 plus Schrägen)
1 gemeinschaftliche Küche
1 gemeinschaftliches Esszimmer
1 gemeinschaftliche Dusche u. Waschbecken
1 gemeinschaftliche Toilette u. Waschbecken

Durch die Dachschräge hat die Wohnung eine deutlich größere Grundfläche als die hier angegebenen Quadratmeter. Die Wohnung wirkt dadurch auch größer. Aber natürlich sind bei dieser m2 Anzahl die 5 Zimmer plus Bäder jeweils alle jeweils eher klein. Die Wohnung ist u.a. aufgrund der schönen Türen und den aufgearbeiteten Balken sehr gemütlich und eignet sich ideal für eine gute Aufteilung zB mit Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer. Die Wohnung ist durch den neuen hellen Boden und Fenster insgesamt schön hell.

Durch die Fenster hat man einen netten Blick über die Dächer / Bäume - auf der einen Seite sogar mit Schlossblick ;-)
Siehe Bilder.

Ausstattung
Neue, helle Einbauküche, Türgegensprechanlage; neue Gas-Etagenheizung; 2 Toiletten, 1 Dusche mit großen Spiegeln und neuen Badarmaturen/ Waschbecken; moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung; Wärmedämmung der obersten Geschossdecke; Rauchwarnmelder; Waschmaschinenanschluss im Keller; neu verputzter und gestrichener Kellerraum; abgeschlossener und überdachter Bereich für Fahrräder, Garten- und Hof Mitbenutzung.

---------
Pro:
helle, gemütliche und mit Liebe neu renovierte Wohnung
Hof- & Gartenmitbenutzung -> siehe Bild
Dein Fahrrad kannst Du überdacht und abgeschlossen im Hof unterstellen.
Zu der Wohnung gehört ein schöner und abschließbarer Kellerraum
Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellplatz im Waschkeller für die Waschmaschine / Trockner.
In den Toiletten/ Dusche sind bereits neue große Spiegel angebracht und hochwertige Beleuchtung installiert.
Hier musst Du nichts zum Einzug machen. Lampen wurden bereits installiert (mit Energie sparenden LED Leuchtmitteln).
Energie effiziente neue Therme
Die Einbauküche wird neu und schön sein.
Sehr schnelles Internet ist an der Adresse verfügbar. Cat7E LAN-Kabel wurden verlegt.

----------
Kontakt zum Vermieter gerne per Email - Bitte melde Dich mit vollständiger Selbstauskunft wie zB Angabe von Namen, Telefonnummer und Beruf bzw. Studienfach und Information zum Einkommensnachweis / Bürgschaft.

Bitte fragen Sie nicht einfach nur nach einem Besichtigungstermin, sondern verraten Sie mir auch etwas über sich. Wie andere Vermieter auch, muss ich anhand der ersten Zuschrift entscheiden, wen ich zu einer Besichtigung einlade. Deswegen stellen Sie sich mir bitte kurz vor und verraten Sie mir bitte auch etwas über Ihren beruflichen Stand und was auch immer Sie für die Vermietung als wichtig erachten.