Helles, ruhiges 17m² Zimmer in 2er WG mit Balkon und Innenhofgrünlage

Hallo allerseits!

Ab November wird ein superschönes, 17m² großes Zimmer in einer 2er-WG im 19. Bezirk frei. Es hat direkten Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungslänge zieht. Die Wohnung befindet sich im 4. und damit obersten Geschoss eines Mehr-Parteien-Hauses. Die Wohnlage ist herrlich: Richtung Innenhof, schön grün und ruhig. Sämtliche Balkone, das Dach und die Hausfassade wurden 2015 saniert, dadurch sind auch alle Fenster neu.
Das Zimmer ist teilweise möbliert mit Kleiderschrank Bett und Schreibtisch, wenn gewünscht, kann es jedoch auch unmöbliert übergeben werden =)
(die Fotos sind ein Jahr alt und zeigen das Zimmer nur mit Kleiderschrank).

Die Küche ist klein aber fein, mit Platz zum Sitzen, was zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen einlädt, wenn einem danach ist. Bad und WC sind getrennt voneinander und natürlich gibt's eine Waschmaschine.

Die Haltestelle Silbergasse (Straßenbahnlinie 38, Buslinie 10A, 35A) ist gleich um die Ecke, die U-Bahnstation Spittelau (U4, U6, S-Bahn) ist in ca. 15 Minuten Fußweg zu erreichen.
In der Nähe befinden sich verschiedene Parks und zum nächsten Supermarkt sind es nur fünf Minuten. Auf der Donauinsel ist man mit dem Rad in ca. 25 Min, was im Sommer auch sehr fein ist und nicht zu vergessen ist man hier in der Nähe der Weinberge und des Wienerwaldes.

Als MitbewohnerIn suche ich jemanden, der/die es zuhause auch lieber ruhig hat - es soll einfach eine angenehme, unkomplizierte und gemütliche Atmosphäre sein. Besucher sind natürlich kein Problem, nur eine Party-WG soll es nicht werden. Es ist angenehm, dass die Zimmer am jeweils anderen Ende des Flurs liegen, dadurch stört man sich gegenseitig wenig.

Der Mietvertrag läuft offiziell noch bis 30.06.2024 und wird höchstwahrscheinlich aufgrund von Eigenbedarf nicht verlängert. Evtl ziehe ich schon 2023 aus, was dann die Übernahme bzw Suche eines/einer HauptmieterIn bedeuten würde.

Miete: € 475.- alles inklusive (Strom, Gas, Internet, Versicherung) - > hier kann es noch zu leichten Änderungen kommen wegen den Energiepreisen, die ich derzeit noch nicht definitiv weiß, da die Jahresabrechnung gerade erst gemacht wird.
Kaution: € 900.-

Bei Interesse oder etwaigen Fragen meldet euch bitte per Mail :)
Liebe Grüße, Nadja


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Hello everyone!

Starting with November a room of 17m² is available in a two person shared apartment in the 19th district. It has access to the balcony which runs the entire length of the apartment. The flat is situated on the 4th floor which is the top floor of the building. The surrounding is great: all the windows open out onto a yard with trees and all in all it is calm area. The outside of the building was refurbished in 2015, so the roof, windows and balconies are all new.
The room itself is light and will be rented furnished with wardrobe, bed and desk. If you have your own furniture the existing can be removed =)
Since there is no extra living room, the kitchen is the common space in this flat. It is not big but has just the right size to sit and cook and hangout sometimes. The bathroom and the toilet are separated and of course there's a washing machine.

The bus and tram station Silbergasse (tram 38, bus 10A, 35A) is just around the corner and the metro station Spittelau (U4, U6) can be reached in about 15 min walking or by tram.
Nearby there are some nice parks and supermarkets are in distance of a few minutes. In about 25min cycling or by metro you can easily reach the Donauinsel which is very nice in summer. Vienna Woods and Vineyards are also quite close.

I'm looking for someone who prefers to have a rather quiet home, so living together can be pleasant and cosy. Of course visitors are very welcome, but it shouldn't turn into a party flat.
The two rooms are at either ends of the corridor, which is nice because you don't disturb each other that much.

The contract with the landlord runs until June 30th 2024 and won´t be renewed because they need the flat for family members. I will probably move out in 2023 which means that the contract holder will need to be replaced then (by you or someone else).

Rent: €475.- per month, including all bills (energy, gas, internet, insurance)
-> since I don't have the definite price for energy yet, slight changes can happen

Deposit: € 900,-

If you're interested or have further questions, please don't hesitate to write an email :)
Bye, Nadja