Altbau WG im hippen Neubau

Die Lage der Wohnung ist im 7. Gemeindebezirk und damit nicht nur zu Fuß und Rad vom Zentrum erreichbar, sondern auch sehr gut an die Öffis angebunden.
Buslinie 48A hält beinahe vor der Haustür und von den Gegenhaltestelle (Burggasse/Kaiserstraße ca. 3-4 min) ist man in 5 min bei der U3 und U2 Station Volkstheater.
In 2-3 Gehminuten ist die U6 Station Thaliastraße zu erreichen, in 5-6 Minuten die Burggasse-Stadthalle.
Straßenbahnlinie 5 ist direkt ums Eck und Linie 46 in 3-4 Min erreichbar, Linie 2 in 6-7 Min.

Hofer und Billa sind beide direkt ums Eck, in 3-4 Min ist ein Spar, dm und eine Apotheke zu erreichen. Wem das nicht recht geht keine 10 Minuten zur Lugnar-City.

Viele angesagte Bars und Restaurants liegen in Gehweite und beim Fortgehen am Gürtel ist der Heimweg auch nicht weit.

Die Fenster der Schlafzimmer gehen alle zur ruhigeren Wimbergergasse und haben neuere Fenster. Die Fenster auf Küchen- und Gangseite gehen zum Innenhof, durch die Lage im obersten Stock ist es hier aber trotzdem verhältnismäßig hell.

Einziges winziges Manko ist der 4. Stock ohne Lift, aber man gewöhnt sich recht schnell daran und hat die kleine täglich Fitness Einheit auch gleich absolviert! Möbel können auch alle übernommen werde, sodass der Umzugsaufwand ohne Lift wegfällt.
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Location is great. About 15 min to the Ring/ city center.
Public transport bus A 48, tram 5, 46 & 2, Subway station U6 (and U2 & 3 via 5 min bus) are in 1-7 mins walking.

Supermarket Hofer and Billa around the corner. Spar, dm and pharmacy in 3 mins walk. Lugnar city shopping mall in less than 10 mins.

bars and restaurants all around in the area.

only minus is 4. floor without elevator, but you get used to it quickly.

Zur Zeit leben wir in einer 3er berufstätigen-Mädels WG. Das ist jedoch nur Zufall und Männer sowie Studenten sind genauso willkommen.

Ich (27) bin Hauptmieterin und ziehe Mitte August aus (Zimmer 2) wäre aber mit der Übernahme Anfang September einverstanden.
Sophie (28, Lehrerin + Social Media Marketing) möchte ca Ende September die Stadt verlassen und daher könnte dann ihr Zimmer (1) übernommen werden.
Emma (26, Data Science) ist sich noch nicht sicher, wann sie ausziehen möchte, falls sie etwas schönes findet, dass näher an ihrer Arbeit liegt.

Wir drei verstehen uns super und trinken gerne ein Gläschen Wein zusammen, wenn es sich ergibt, sind aber alle auch oft unterwegs.

Nachdem sich diese WG auflöst, wäre also die Gestaltung des WG-lebens frei den neuen Mietern überlassen.

Wichtig zu beachten: Du müsstest die Hauptmiete der Wohnung übernehmen. Die Hausverwaltung ist recht gelassen.

Die Zimmer sind alle mit Flügeltüren verbunden, aber auch alle getrennt begehbar.
Zwischen den Türen sind Schaumstoffmatten (und teilweise der Kleiderschrank/kasten), sodass kaum Geräusche aus den Nebenzimmer zu hören sind (was in anderen Altbauten oft unangenehm ist).

Die Nebenkosten variieren natürlich leicht, wenn ihr neue Verträge zu Internet, Strom, Gas und Versicherung abschließt. Ich habe auch einen monatlichen Betrag für die Thermenwartung einberechnet, die könnte aber natürlich auch einfach immer beim Termin geteilt werden.

Die Wohnung könnte auch zu zweit bewohnt werden, sodass das kleine mittlere Zimmer als Ess- und Wohnzimmer dient, und man durch dieses das hintere Zimmer erreicht. Dann würde man jeweils auf eine Miete von ca. 550€ kommen (wobei sich Gas- und vor allem Stromkosten wahrscheinlich um einiges verringern würden).
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Important: You will need to take over the main-rent. This means some organisational duties in the beginning that might need to be proficient in german language or you have someone to help you with the austrian bureaucracy.

All rooms have connecting doors, that are at the moment sound insulated and blocked by furniture but this can be changed. All rooms are also accessible separately as well.
Therefore, the flat could also be used by 2 people only, using the middle room as dining and living room that would make a rent of about 550€ each, whereas I assume gas and electricity bills would reduce a bit.