Lehrerin, NR, sucht 1-2 Zimmrwohnung oder Zimmer in WG

Sehr geehrte Vermieter, auf der Suche nach einer ruhigen 1-2 -Zimmerwohnung in Garmisch-Partenkirchen wende ich mich an Sie. Gerne stelle ich mich Ihnen kurz vor:
Ich bin Sprachlehrerin (Englisch und Deutsch als Fremdsprache), Musikpädagogin sowie Wanderleiterin. Aus beruflichen und privaten Gründen möchte ich meinen Wohnsitz nach Garmisch verlegen. Dort bieten sich beruflich bessere Perspektiven, unter anderem habe ich bereits eine Unterrichtstätigkeit in Aussicht. Auch stehe ich seit längerer Zeit über private Kontakte mit Garmisch in Verbindung.
Im Speziellen suche ich eine Wohnung ab 36 qm, ruhig (!), mit Keller, max. 20 Minuten fußläufig vom Bahnhof. Wünschenswert wäre Bad mit Badewanne und ein Balkon (jedoch kein Muss).
Die Wohnung beziehe ich alleine. Seit Jahren bin ich in meinem Beruf tätig und arbeite freiberuflich in verschiedenen Institutionen. Haustiere besitze ich nicht. Meine Schufa (jetzt beantragen) ist positiv, eine Vorvermieterbescheinigung über den regelmäßigen Eingang der Miete kann ich ebenfalls vorweisen
Zudem bin ich Nichtraucherin, ruhig und sehr naturverbunden. Meine Wochenenden verbringe ich häufig in den Bergen, weshalb ich einen Wohnort nahe den Alpen bevorzuge.
Ich würde mich sehr freuen, bei einem geeigneten Angebot von Ihnen zu hören.