3-Zimmer Wohnung in München ab Herbst 2016 gesucht

Für die Zeit vom 1.9.2016 bis zum 31.09.2017 (13 Monate) suchen wir eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m2) in München Schwabing oder den angrenzenden Stadtteilen. Wir, d.h. mein Mann und ich (Nichtraucher) mit unseren beiden Töchtern (dann 4 1/2 und 1 1/2 Jahre alt). Wichtig wäre uns eine ruhige Lage und ein kurzer Weg zur Arbeit bzw. eine gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr (Arbeitsstätte ist in der Kaulbachstraße). Kita und/oder Kindergarten in der Nähe wäre klasse. Schön wäre auch Balkon oder Gartenanteil oder Terrasse, und eine Möglichkeit, die Fahrräder unterzustellen. Sowohl möblierte als auch unmöblierte Wohnungen kommen für uns in Frage (auch die Küche können wir mitbringen oder auch nicht).