Kleine Wohnung mit Balkon gesucht (wie so oft!) :)

Liebe WG-Gesucht-Nutzer,

nach einer Trennung muss ich mich aus der gemeinsamen 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing (Nähe Elisabethmarkt) verabschieden.Ich habe in den letzten Jahren diese Gegend sehr lieb gewonnen und suche auch dank Vorteilen bezüglich Arbeits- und Hobbyweg (Ruderregatta) wieder eine Wohnung nördlich oder nordwestlich des Zentrums.
Wichtig wären mir in meiner Wohnung ein guter Boden, viel Licht und ein Balkon oder eine Terrasse.
Eine gute U-Bahn Anbindung wäre ebenfalls von Vorteil.
Da ich gerne koche, wäre mir eine halbwegs ordentlich ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backofen) sehr wichtig.
Ansonsten brauche ich nicht viel, aber "gmiatlich" sollte die Wohnung schon sein.

Ich würde mich sehr über Zuschriften freuen.
Mein Zielwert ist eine Warmmiete nicht über 1200€, bei einer aussergewöhnlich tollen Wohnung kann ich aber sicher mit mir reden lassen.
Kurze Info zu mir: Ich bin seit 5 Jahren in der Industrie angestellt (Technisches Controlling) und plane dort aktuell auch keine Veränderung. Ich möchte langfristig in München bleiben.

Einzugstermin ist FLEXIBEL :)

Viele Grüße
Sebastian Evers