IT-Projektmanagerin sucht 2-Zimmer-Wohnung in München ab Januar/Februar

Ich, ruhige und ordenliche Akademikerin (28 J.) mit festem Einkommen, suche eine 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Innenraum (bevorzugt Sendling/Laim/Isarnähe) ab Dezember/Januar/Februar 2022 (Mietbeginn flexibel). Die Warmmiete sollte 1.300 € wenn möglich nicht überschreiten. Gerne Wünsche ich mir eine Größe zwischen 40 und 60qm. Eine Wohnung mit Balkon oder Terasse wäre ideal. Auch eine EBK sollte bereits vorhanden sein.
Ich rauche nicht, habe keine Haustiere und lege großen Wert auf ein gutes Nachbarschaftsverhältnis. Die Wohnung suche ich zur langfristigen Miete.
In meiner Freizeit mache ich gerne Sport, lese und bin gerne draußen unterwegs. Deshalb ist mir die Nähe zu einem Park/der Isar wichtig.
Ein Einkommensnachweis und Bonitätsnachweis/Schufa (jetzt beantragen) liegen vor. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter der Nummer im Profil. Da ich aktuell noch in Karlsruhe wohne, wäre eine Besichtigungstermin am Wochenende für mich wünschenswert.