Schöne, helle Wohnung frei ab Juni

Es handelt sich um eine schöne, helle 1-Zimmer-Wohnung von ca. 35m^2 mit Balkon, voll ausgestatteter, separater Küche (inkl. Kühlschrank, dieser ist nur auf dem Foto nicht zu sehen), separatem Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen Flur. Nichtraucherwohnung.
Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum und ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist beispielsweise ideal für Studenten, die eine kostengünstige Bleibe suchen.

Das große Zimmer dient als Wohn-, Schlaf- und Esszimmer in einem und ist, sowie der Flur, mit hellem Laminat ausgelegt.

Ich würde die Wohnung gerne möbliert inkl. Waschmaschine übergeben (nur den Schreibtisch nehme ich mit).
Bei Bedarf kann auch die Internet- und Telefon-Flatrate bei vodafone übernommen werden.
Zum Möbel-Inventar zählen: Voll ausgestattete Küche, Esstisch + 4 Stühle, 2-Sitzer Couch, Couchtisch, Teppich, Bett (1,40 x 2,00 m), kleiner Sessel, Kleiderschrank, ein großer Schrank + 1 Schuhschrank und Garderobe im Flur.
Die Möbel sind noch relativ neu und gut in Schuss, ich hätte dafür gerne die oben angegebenen 300€ Abstandszahlung.

Das Netz am Balkon wurde angebracht, um die Tauben abzuhalten. Es ist aber so montiert, dass es jederzeit wie ein Vorhang zur Seite geschoben werden kann.

Die Miete beträgt insgesamt 295€ monatlich, die Kaltmiete (195€) soll demnächst aber um 15% erhöht werden. In den Nebenkosten sind die Kosten für Heizung und Wartungsarbeiten/ Treppenhausreinigung bereits enthalten.