Modernes City-Apartment auf 2 Ebenen in Charlottenburg (mit Anmeldung)

_Die Lage_
Die zentralgelegene und ruhige Wohnung liegt an der Ecke Otto-Suhr-Allee / Kaiser-Friedrich-Str.
Hier bestehen mehrere direkte Busverbindungen (z. B. 109, M45, X9) zum Ernst-Reuther-Platz (TU), dem Zoologischen Garten, zum Kurfürstendamm, oder zur S-Bahn Westend.
Die nächstgelegene U-Bahnstation Richard-Wagner-Straße (U7) liegt ca. 700 m entfernt.
Dass sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe vorhanden sind, bedarf hier keiner weiterer Ausführung.

_ Die Umgebung_
Für Erholungssuchende und Freizeitsportler bietet sich die nur 5 Gehminuten entfernte Park-anlage des Schlosses Charlottenburg geradezu an. Das Spreeufer liegt ebenfalls nur eine Quer-straße entfernt.

_Sonstiges_
Eine Eignung als WG ist grundrissbedingt nur sehr eingeschränkt möglich.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen eigenen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete für die EG-Räume: € 850,--
- Kaltmiete für die Hobby- und Arbeitsräume im UG: € 350.--
- Nutzungsentgelt für die Raumausstattung (Möblierung): € 100.--
- Vorauszahlung auf die Betriebs- und Nebenkosten: € 150,--
Somit liegt die monatliche Warmmiete bei: € 1.450,--
Möglicher Mietbeginn: ab 01.03.2026

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Folgende Unterlagen werden gefordert:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweis, Bonitätsauskunft (Schufa (jetzt beantragen) )
- ggf. Bürgschaftserklärung
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis regelmäßiger Mietzahlungen
- Personalausweis- oder Reisepasskopie
- Privathaftpflichtversicherungsnachweis