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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 134kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Parkett, Laminat, Fliesen
Gasheizung
Tiefgaragenstellplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung wird von privat vermietet. Sie ist sonnig und ruhig und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Die Wohnung liegt im 2. Stock von 2 Stockwerken. Sie öffnet sich nach Osten, Süden und Westen. Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Ein außergewöhnliches Wohnungsaccessoire ist ein geschmackvoller Elektrokamin. Küche und Bad haben ein Fenster bzw. erstere eine Balkontüre. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und von Wohnzimmer und Küche aus betretbar. Die Küche ist ansprechend möbliert und mit einem Laminatboden ausgestattet. Ansonsten sind noch Parkett im Wohnzimmer. Schlafzimmer und kleinem Zimmer sowie Korkboden im Gang vorhanden. Das geräumige Bad ist modern gefliest und besitzt eine Dusche. Hier kann unproblematisch eine Waschmaschine untergebracht werden. In Gang befindet sich ein großer Einbauschrank, ebenso im kleineren Zimmer.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Keller, der die Wohnräume entlastet, sowie eine Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich an einem ruhigen, gewachsenen Stelle in (Alt)Poing, nahe Wildpark, mit viel Grün und Einfamilienhäusern in der Umgebung.
Der S-Bahn-Bahnhof ist ca. 10 min fußläufig erreichbar. Auch ein Bus zur S-Bahn ist vorhanden. Zum Einkaufen und zum Zentrum von Poing gelangt man schnell.
Poing selbst in ein aufstrebender Ort mit sehr guter Infrastruktur, Kinderfreundlichkeit und nicht weit von München und vielen Arbeitsplätzen entfernt.
Die Wohnung ist in sehr gutem, teilrenovierten Zustand. Sie ist gepflegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Elektrogeräte werden gestellt, sind aber nicht mitvermietet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Balkone wurden im Herbst 23 saniert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen- Stellplatz. Die Miete beträgt 65 €.
Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
In der Wohnanlage wohnen Familien, junge und ältere Paare. Es ist eine
schöne Mischung und die Gemeinschaft funktioniert gut.
Die Wohnung ist gut geeignet für ein Paar oder ein Paar mit max. einem Kind.
Bitte keine Raucher und keine Haustiere (wir haben da schlechte Erfahrungen gemacht) .
Die Wohnung ist auch für eine 2-er WG geeignet.
Mietbeginn ist der 01.02.24 oder der 01.03.24
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