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Wunderschöne 1 ZKB-Wohnung mit großem Balkon in TOP-Lage!
Número del anuncio: 5723052
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Datos del inmueble
Casa plurifamiliar
2. Planta alta
Cocina propia
Baño propio, Bañera
Lámina, Baldosas
Calefacción central
Parqueadero para residentes
2 minutos caminando
Balcón, Sótano, Garaje para bicicletas, Ascensor
Apartamento
Ubicación
Otro
ZIMMER MIT BALKON
Das circa 28,5 m² große Zimmer hat nach Osten hin eine große Fensterfront, die sich fast über die ganze Breite und Höhe des Raumes erstreckt, wodurch die Wohnung schön hell ist. Über eine Tür in der Fensterfront gelangt man auf den ca. 6,5 m² großen Balkon, auf dem man schon beim Frühstück die Morgensonne genießen kann. Dadurch, dass der Balkon ins Gebäude integriert ist, kann man im Sommer auch bis in die Nacht draußen sitzen.
Da die Wohnung nicht über Außenrollläden verfügt, wurde am Balkon eine maßangefertigte Jalousienkonstruktion angebracht, die verhindert, dass sich die Wohnung durch die Vormittagssonne aufheizt, wodurch die Innentemperatur sogar im Hochsommer angenehm bleibt.
Durch den guten Schnitt der Wohnung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum entsprechend der eigenen Wünsche zu gestalten. Der in dunkelgrauer Holzoptik gehaltene Laminatboden wurde 2012 verlegt. Die Tür zum Flur hat einen Glaseinsatz, wodurch auch bei geschlossener Tür genügend Licht in den Flur dringt.
KÜCHE
Die circa 4m² große Küche wurde bei meinem EInzug 2012 aufwendig und liebevoll nach Maß eingebaut, sodass der verfügbare Platz optimal genutzt wird. Teil der Küche sind ein Herd mit Ceranfeld und Backofen, eine Waschmaschine sowie ein Kühlschrank. Über ein kleines Fenster lässt sich die Küche gut lüften.
BAD
Gegenüber der Küche befindet sich das 2012 ebenfalls grundsanierte Bad mit Badewanne, das durch große, moderne Sandsteinfließen optisch sehr ansprechend gestaltet wurde.
HAUS
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl im Treppenhaus sowie einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges und trockenes Kellerabteil. Über die Hausverwaltung besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.
PERFEKTE LAGE FÜR PENDLER UND STUDENTEN!
Die Wohnung liegt sehr zentral im Beethovenviertel und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die Straßenbahn (Linie 1 über Frohsinnstraße in ca. 2 Minuten; Linien 2, 3 und 6 über Theodor-Heuss-Platz in ca. 4 Minuten). Mit der Straßenbahn erreicht man die FH in circa 8 Minuten und die Universität in circa 15 Minuten.
Zudem ist der Hauptbahnhof fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B17 besteht guter Autobahnanschluss.
Den Königsplatz und die daran angrenzende Fußgängerzone erreicht man zu Fuß in etwa 5 Minuten.
Für Laufbegeisterte liegen sowohl der Wittelsbacher Park als auch die Wertach gleich um die Ecke.
Die aneinandergrenzenden Stadtteile Beethovenviertel und Bismarckviertel zählen zu den beliebtesten Wohnvierteln Augsburgs. Charmante Cafés und kleine Läden bereichern die Nachbarschaft und bieten zusammen mit zwei nahegelegenen Supermärkten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Küche muss durch den Nachmieter abgelöst werden, ebenso wie die oben am Balkon angebrachten Jalousien. Die Kosten für die Neuanschaffung der hochwertigen Geräte (Miele bzw. Bauknecht, gekauft im September 2012) und Küchenmöbel lagen bei circa 3000€; die Jalousienkonstruktion kostete etwa 250€. Zudem wurden im Bad spezielle Halterungen für Handtuchstange, Toilettenpapierhalter und die Ablage oberhalb des Waschbeckens angebracht, um die großen Sandsteinfliesen nicht anbohren zu müssen (Neupreis ca. 200€).
Als Ablösesumme für alle oben genannten Posten werden insgesamt 1750 € angesetzt.
Optional ablösbar sind die neuwertigen Gardinen inklusive Gardinenstange. Hierbei handelt es sich um dunkelbraune Sichtschutz- und Isoliergardinen, die mit dem Boden abschließen und dadurch vor allem im Winter eine großartige Isolierfunktion bieten sowie um halbtransparente weiße Sichtschutzgardinen. Neupreis: 300€; VB 150€.
Zudem kann das gut erhaltene Bett inklusive Lattenrost und Matratze abgelöst werden. Neupreis insgesamt ca. 300€; VB 80€.
Die in der Wohnung montierten Lampen werden dem Nachmieter gratis überlassen.
Bevorzugt werden Mieter, die sämtliche der genannten Möbelstücke ablösen.
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