Schöne 1-Zimmer-Wohnung gegenüber von der Med Uni / am LKH

Hallo! Da meine Nachmieterin abgesprungen ist, suche ich noch kurzfristig jemanden zum 01. Juni 2024 für diese wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung (Privatvermietung). Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünlage - in der Billrothgasse, direkt gegenüber von der MedUni bzw. am LKH. Sie liegt im ersten Stock (kein Aufzug, kein Balkon) und hat ca. 36 qm. Die Wohnung setzt sich aus Vorraum, Bad mit separatem WC, großem Zimmer, Küche und Speis zusammen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Es handelt sich bei der Wohnung um eine Privatvermietung. Die Vermieterin ist echt klasse - freundlich und hilfsbereit. Es war immer alles unkompliziert und schnell erledigt. Mit den Nachbarn und der Hausverwaltung gab es auch nie Probleme. Die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung koordiniert und durch Fachleute übernommen.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre. Die Gesamtbelastung (inkl. Betriebs-, Heiz- und Wasserkostenakonto, exkl. Strom und Internet) beträgt 510,00 € und die Kaution 3 Bruttomonatsmieten (1530,00 €). Geheizt wird mit Fernwärme. Für den Strom zahle ich derzeit 42,00 € (Tarif "Klassik", kein "Flex", Warmwasseraufbereitung durch Therme) und für das Internet ca. 40 € (DSL 300er-Leitung).

Zur Wohnung gehört eine extra Parkkarte für die Straße, an der ausreichend Parkplätze zu finden sind - auch direkt vor dem Haus (Stichwort Umzug). So wie ich es von der Beschilderung verstehe, sind die Parkplätze mit der Parkkarte zu benützen, während das Parken auf der Straße auch ohne Parkkarte erfolgen kann. Eine Parkkontrolle, bis auf das Einhalten des Halteverbots, habe ich bisher aber noch nicht mitbekommen.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Das heißt, die Morgensonne weckt einen nicht auf :). Ein großes Plus ist auch, dass die Bäume vor den Fenstern zu ihrer Blütezeit ausreichend Schatten bieten und damit die Wohnung in den heißen Grazer Sommertagen kühl halten, während im Winter die Sonne durchscheinen kann und damit Licht wie Wärme bietet.

Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Ich wohne gerade mal knapp 8 Monate hier und habe keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Außerdem kommt die Wohnung mit folgender Ausstattung, die bereits in der Miete inkludiert ist. Eine Ablöse ist also nicht fällig.
+ Boden: Fliesen und Parkett
+ Beleuchtung: LED-Leuchtmittel / Lampen in jedem Zimmer
+ Sichtschutz: Raffstore an den Fenstern (auf Wunsch kann ich die Insektenschutzgitter auch gerne drin lassen)
+ Vorraum: großer Spiegel
+ Bad: Spiegelschrank mit Licht und Steckdose, Handtuchwärmer
+ Zimmer: großer Kasten mit ausreichend Stauraum
+ Küche: ausgestattet mit Arbeitslicht, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank (inkl. Gefrierfach), Spülmaschine und Waschmaschine
+ Speis: Wandregal

Falls du möchtest, kann ich das Bett (ohne die Matratze) gegen einen kleinen Abschlag drinlassen. Es handelt sich um ein Designerbett, das vorher bei meinen Eltern im Gästezimmer stand. Darunter gibt es noch Stauraummöglichkeit, wo ich aktuell Wäsche, Wintersachen und Koffer aufbewahre. Das ist aber nur ein optionales Angebot und nicht verpflichtend, um die Wohnung zu bekommen. :)