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Hallo! Da meine Nachmieterin abgesprungen ist, suche ich noch kurzfristig jemanden zum 01. Juni 2024 für diese wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung (Privatvermietung). Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünlage - in der Billrothgasse, direkt gegenüber von der MedUni bzw. am LKH. Sie liegt im ersten Stock (kein Aufzug, kein Balkon) und hat ca. 36 qm. Die Wohnung setzt sich aus Vorraum, Bad mit separatem WC, großem Zimmer, Küche und Speis zusammen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Es handelt sich bei der Wohnung um eine Privatvermietung. Die Vermieterin ist echt klasse - freundlich und hilfsbereit. Es war immer alles unkompliziert und schnell erledigt. Mit den Nachbarn und der Hausverwaltung gab es auch nie Probleme. Die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung koordiniert und durch Fachleute übernommen.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre. Die Gesamtbelastung (inkl. Betriebs-, Heiz- und Wasserkostenakonto, exkl. Strom und Internet) beträgt 510,00 € und die Kaution 3 Bruttomonatsmieten (1530,00 €). Geheizt wird mit Fernwärme. Für den Strom zahle ich derzeit 42,00 € (Tarif "Klassik", kein "Flex", Warmwasseraufbereitung durch Therme) und für das Internet ca. 40 € (DSL 300er-Leitung).
Zur Wohnung gehört eine extra Parkkarte für die Straße, an der ausreichend Parkplätze zu finden sind - auch direkt vor dem Haus (Stichwort Umzug). So wie ich es von der Beschilderung verstehe, sind die Parkplätze mit der Parkkarte zu benützen, während das Parken auf der Straße auch ohne Parkkarte erfolgen kann. Eine Parkkontrolle, bis auf das Einhalten des Halteverbots, habe ich bisher aber noch nicht mitbekommen.
Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Das heißt, die Morgensonne weckt einen nicht auf :). Ein großes Plus ist auch, dass die Bäume vor den Fenstern zu ihrer Blütezeit ausreichend Schatten bieten und damit die Wohnung in den heißen Grazer Sommertagen kühl halten, während im Winter die Sonne durchscheinen kann und damit Licht wie Wärme bietet.
Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Ich wohne gerade mal knapp 8 Monate hier und habe keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Außerdem kommt die Wohnung mit folgender Ausstattung, die bereits in der Miete inkludiert ist. Eine Ablöse ist also nicht fällig.
+ Boden: Fliesen und Parkett
+ Beleuchtung: LED-Leuchtmittel / Lampen in jedem Zimmer
+ Sichtschutz: Raffstore an den Fenstern (auf Wunsch kann ich die Insektenschutzgitter auch gerne drin lassen)
+ Vorraum: großer Spiegel
+ Bad: Spiegelschrank mit Licht und Steckdose, Handtuchwärmer
+ Zimmer: großer Kasten mit ausreichend Stauraum
+ Küche: ausgestattet mit Arbeitslicht, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank (inkl. Gefrierfach), Spülmaschine und Waschmaschine
+ Speis: Wandregal
Falls du möchtest, kann ich das Bett (ohne die Matratze) gegen einen kleinen Abschlag drinlassen. Es handelt sich um ein Designerbett, das vorher bei meinen Eltern im Gästezimmer stand. Darunter gibt es noch Stauraummöglichkeit, wo ich aktuell Wäsche, Wintersachen und Koffer aufbewahre. Das ist aber nur ein optionales Angebot und nicht verpflichtend, um die Wohnung zu bekommen. :)
Die Lage ist absolut top - nicht nur für Studierende der MedUni. Aufgrund der Anbindungen an das ÖPNV-Netz eignet sie sich auch für Studierende der TU, KFU, KUG und FH. Dank mehrerer vorhandenen Verbindungen, sind auch die Hochschulen (TU Alte Technik 20 Min. Tür zu Tür), die Innenstadt (Jakominiplatz 17 Min.) sowie der Hauptbahnhof (26 Min.) super einfach zu erreichen. Und im Falle von Verkehrsüberlastung / Unfällen / Demos ist ein flexibles Switchen z.B. zwischen Bim und Bus möglich, sodass man immer schnell nach Hause kommt.
+ Haltestelle "St.Leonhard / Klinikum Mitte" (ca. 7 Minuten zu Fuß): Bim-Linie 7, Bus-Linien 41, 58, 64, 64E, 82, N7 sowie Überland-Bus-Linien 300, 350, 351, 352, 420, 425, 470.
+ Haltestelle "LKH Med Uni / Klnikum Nord" (ca. 6 Minuten zu Fuß): Bim-Linie 7
+ Haltestelle "Billrothgasse" (ca. 6 Minuten zu Fuß): Bus-Linie 82
+ Haltestelle "Berthold-Linder-Weg" (ca. 4 Minuten zu Fuß): Bus-Linie 58
Falls du kein Auto besitzt, aber mal eins benötigen solltest, gibt es noch das TIM-Carsharing, dass du am Schillerplatz (13 Minuten, Bus 64) oder in der Zinzendorfgasse (17 Minuten, Bus 41) bequem in der App buchen und abholen kannst.
Die Region ist ebenfalls klasse. Die Billrothgasse zählt zum schönen Bezirk Ries. Am LKH grenzen aber gleichzeitig noch die beliebten Stadtteile St. Leonhard, Geidorf und Waltendorf. Ich schätze die Umgebung sehr, da man sich in Lernpausen immer gut die Beine vertreten kann (Stifting, Ragnitz, Ruckerlberg, Hilmteich, Mariatrost).
Neben der Mobilität, gibt es hier auch exzellente Versorger. An der Haltestelle "Berthold-Linder-Weg" sind ein BIPA, eine Apotheke, ein Billa vorhanden. An der Haltestelle "St. Leonhard / Klinikum Mitte" gibt es ebenfalls einen BIPA, einen Billa, einen Martin Auer, einen Friseursalon und eine Post-Filiale mit Abholstation. In weiterer Umgebung gibt es noch eine Filiale der Erste Bank / Steiermärkischen Sparkasse (11 Minuten Tür zu Tür) und einen Hofer (ebenfalls 11 Minuten Tür zu Tür).
Die medizinische Versorgung (sowohl für Kassen- als auch Privatpatienten) ist auch klasse, ich habe die Ordinationen meines Zahnarztes und meiner Hausärztin ebenso vor Ort.
Alles in allem ist es wirklich eine tolle Wohnung - ich verlasse sie auch nur schweren Herzens, da ich mit meiner besten Freundin zusammenziehe. Ich habe mich hier immer sicher und wohlgefühlt, gerade auch nachts auf dem Weg nach Hause vom Feiern. :)
Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich - ich bin grundsätzlich zeitlich flexibel. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 verfügbar. Bei Fragen einfach kurz eine PN schicken.
Beste Grüße
Konsti