Was darf ein Mieter im Garten verändern?

Wenn mit dem Vermieter eine Vereinbarung getroffen wurde, stehen die Änderungsregelungen meist bereits im Vertrag. Sollte nicht festgelegt sein, wie ein Garten genutzt und was verändert werden darf, empfiehlt es sich erneut, vor teuren Anschaffungen, den Vermieter um Erlaubnis zu bitten, beziehungsweise Regelungen anzufragen. Sollte es keine Regelungen geben und nur eine Nutzungserlaubnis existieren gilt folgendes:

Mieter dürfen den Gemeinschaftsgarten nutzen und pflegen, jedoch nicht umgestalten. Das Beet darf nicht einfach umgebaut oder abgeschafft werden. Zudem ist es nicht erlaubt Gegenstände, welche nur schwer entfernt werden können, anzulegen. Hierzu zählen zum Beispiel Gartenhäuser, Teiche, Steinpflaster und Pools. Ebenso dürfen nicht einfach neue Sträucher gepflanzt oder Grünflächen als Parkplatz für Autos genutzt werden.

Wer unbefugt Blumen, Sträucher oder Bäume pflanzt oder entfernt oder sonstige Veränderungen in einem Gemeinschaftsgarten vornimmt, hat diesen auf Verlangen des Vermieters wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen. Wenn ein Mieter bestimmte Änderungen an einem

Gemeinschaftsgarten vornehmen möchte, muss dies mit dem Vermieter im Voraus schriftlich oder erneut unter Zeugen vereinbart werden. Auch die Übernahme persönlicher Kosten sollte schriftlich vereinbart werden.

Wenn im Pachtvertrag oder in der Hausordnung keine konkreten Angaben zur Nutzung von Gemeinschaftsgärten hinterlegt sind, bleibt es den Beteiligten überlassen, wie sie die Nutzung des Gartens regeln. Um allen Interessen und Bedürfnissen gerecht zu werden, sollten sich die Bewohner des Hauses mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung zusammensetzen, um wichtige Gemeinschaftsgartenregeln festzulegen.

Das ist auch der beste Weg, um einen Konsens zu Nutzung und Gestaltung des Gartens zu schaffen, was wichtig sein kann, um die Fläche ideal auszunutzen. Wenn Gartenmöbel gemeinsam angeschafft und eingerichtet werden, kann man viel eher eine stimmige Einrichtung des Gartens mit hochwertigen Holzmöbeln erreichen, als wenn jeder Nutzer einzelne Gegenstände bunt gemischt abstellt. Diese sind ohnehin meist schöner und langlebiger, als günstige Plastikmöbel. Es ist also empfehlenswert, beispielsweise größere Tischgruppen gemeinsam auszusuchen, und beispielsweise die angebotenen Modelle von garten-und-freizeit.de miteinander zu vergleichen. Das führt auch zu einer deutlich schöneren Gestaltung – wodurch die Nutzung für alle Beteiligten mehr Spaß macht.
 

Gartenmitbenutzung ─ Was ist erlaubt und was nicht?

Vermietet der Eigentümer den Garten darf die Nutzung nicht unzulässig eingeschränkt werden. Sollten folgende Anwendungen nicht expliziert im Nutzvertrag verboten sein, können sie nicht im Nachhinein ohne weiteres vom Vermieter verboten werden:

· spielende Kinder

· abstellen einer Sitzgruppe

· abstellen von Fahrrädern

Mieter können auch Feste feiern und Gäste einladen, solange sie sich an die Hausordnung und Regelungen halten. Außerdem dürfen die Persönlichkeitsrechte der Nachbarn nicht beeinträchtigt oder eingeschränkt werden:

· abstellen von Spielgeräten wie Trampolinen vor Fenstern und Türen

· Anschaffung eines Komposthaufens vor Fenstern und Türen

· Verschneiden und absägen größerer Bäume und Äste

Sind Mieter zur Gartenpflege verpflichtet?

Wenn der Nutzvertrag die Gartenpflege mit einbezieht, ist der Mieter dazu verpflichtet, den Garten in einem gepflegten Allgemeinzustand zu erhalten. In einem Urteil vom Oberlandesgericht (Az.: 10 U 70/04) steht hierzu, dass der Mieter lediglich einfache Tätigkeiten übernehmen muss, die er ohne größere Fachkenntnisse oder zusätzliche Kosten ausführen kann. Hierzu zählen Tätigkeiten wie das Rasenmähen, Laubharken und Unkrautjäten.

Handelt es sich um einen Garten im Zusammenhang mit der Miete eines Einfamilienhauses, gehen Verantwortung und Kosten zu Lasten des Mieters. Außerdem müssen die Mieter die für die Gartenpflege erforderlichen Geräte aus eigener Tasche bezahlen und warten. Gibt es keine Regelungen zur Nutzung des Gartens eines Mehrfamilienhauses ist der Vermieter in der Regel für die Pflege zuständig. Den Vermietern steht es frei, den Garten selbst zu pflegen, einen oder alle Mieter mit Arbeiten zu beauftragen, oder eine Fremdfirma mit der Gartenpflege zu beauftragen. Die Kosten für die Gartenpflege werden in der Regel in Form von Betriebskosten auf alle Mieter umgelegt. Dies ist auch dann zulässig, wenn das Gartennutzungsrecht nicht im Mietvertrag geregelt ist (vgl. BGH Az.: VIII ZR 135/03).

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