2-WG zentral nähe HBF | Sehr ruhig | 2 Zimmer [ 20 m² + 10 m² ] an 1.P.

- inkl. Hausrat-Versicherung (Versicherungssumme 59.500 €)
- inkl. Fahrraddiebstahl-Versicherung (Fahrrad versichert bis 1100€)

Zentraler geht es kaum: Die Wohnung liegt mitten im Stühlinger im 3. Stock eines schönen Altbaus. Sie ist mit Parketboden ausgestattet und beim Eintreten erreicht man zunächst einen zentralen Raum - ich nenne ihn mal "Vorraum"-, der in alle anderen Zimmer führt. (die Fitnessgeräte auf dem Foto standen hier nur während der Corona-Hochphase). Von diesem Vorraum ausgehend erreicht man die 3 Zimmer der Wohnung, das WC, die Küche und das Bad.

Deine 2 Zimmer befinden sich nebeneinander: Zimmer 1 eignet sich mit seinen ca. 10 qm sehr gut als Schlafzimmer. Das ca. 20 qm-große zweite Zimmer empfiehlt sich zum Wohnen und Arbeiten (oder was auch immer Du damit vorhast. (Nur nicht Trompete spielen bitte)). Insgesamt ergeben sich also etwa 30 qm an privatem Wohnraum. Wie oben erwähnt verfügen die Zimmer über Parketboden. Das kleinere Zimmer hat perfekte Ostung, während das Fenster des größeren Raums Richtung Westen zeigt.

Direkt nebenan im Bad findet die Waschmaschine und die Badewanne ihren Platz. Es steht auch immer genug Raum zur Verfügung die Wäsche auf dem Wächetrockner auszubreiten (die schlimmste „Haus“-Aufgabe) Aus dem Fenster sieht man in der Ferne den Münsterturm (ähnlicher Blick aus dem Schlafzimmer und der Küche).

Dann folgt die komplett ausgestattete (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) Küche. Auf dem Tisch kann man in Ruhe sein Gemüse schnibbeln, oder auch einfach gemeinsam einen Kaffee trinken. Als kleines Schmankerl fügt sich eine „Vorratskammer“ an die Küche an – wie gesagt Altbau. Somit gibt es Stauraum noch und nöcher. Wenn Du also ein „Prepper“ sein solltest: Hier wirst Du glücklich.
Einen Haken gibt es an der Küche: Es gab zuvor keine und Paul (mein ehemaliger Mitbewohner) musste vor einem Jahr alles von Grund auf aufbauen. Deshalb müsste wir uns den Abschlag teilen: Das wären 880€ pro Kopf. Wohlgemerkt: Es handelt sich um einen Abschlag, also kann man sich beim Auszug einen Großteil wiederholen. Generell gibt es über die Zimmer hinaus auch recht viel Platz in der Wohnung. Insbesondere im zentralen Raum der Wohnung gibt es noch reichlich Platz und auch vor der Wohnung kann man noch etwas abstellen.

Ansonsten denke Ich Ihr kennt ja den Stühlinger alle. Wenn man aus dem Haus kommt bietet sich auf dem Bürgesteig gleich eine Bank an, um ein Bierchen zu trinken. 1 min zum Park des Stühlinger Kirchplatzes. Der Lederleplatz ist auch nur 1 min entfernt und um die Ecke findet man auch mehrere orientalische Supermärkte, sowie Klassiker wie Edeka und der „tolle“ Netto. Im Park gibt es auch einen regelmäßigen Wochenmarkt. Also insgesamt ist hier auf jeden Fall für das leibliche Wohl gesorgt. Dass es hier viele Döner gibt (und den besten Döner der Stadt!) brauche ich glaube ich nicht zu erwähnen. Für Pendler ist die Lage natürlich auch genial, da man sofort am Bahnhof ist.

Sodele, jetzt noch zum WG-Leben: Ich verfüge über insgesamt 18 Jahre WG-Erfahrung (Hauptsächlich in einer 4er-WG) und während solch einer langen Zeit kristallisiert sich ja auch recht gut heraus, was einem wichtig ist. Ich suche jemanden, der aufgeschlossen ist. Ich bin 40 Jahre alt, aber im Kopf jung geblieben – werde tatsächlich auch meist min. 10 Jahre jünger geschätzt. Was ich damit sagen will: Das Alter ist für mich nicht so entscheidend. Es ist mir wichtig die Menschen, mit denen ich zusammenwohne auch gut zu kennen. Nein, das heißt nicht, dass wir jeden Abend zusammen kochen. Aber ich finde es interessant sich immer mal wieder über Lebenserfahrungen auszutauschen und auch die Auf und Abs voneinander mitzubekommen. Was ich noch hinzufügen muss: Ich bin akustisch ziemlich empfindlich. Ich mache seit Kindestagen Musik und habe deshalb eine gewisse Sensibilität dafür. Du kannst in Deinen Zimmern gerne Musik hören. Aber diese sollte mein Zimmer nicht behelligen (und ein bisschen hellhörig ist die Wohnung. Deswegen spreche ich das gleich hier an.). Leider lenkt mich das sonst sehr ab. Und ich hatte vor 2 Jahren tatsächlich Nachbarn die Trompete gespielt habe. Das war dann doch etwas traumatisch ;-). Ansonsten noch zu mir: Ich bin promovierter Virologe (passt doch wunderbar zu unserer Zeit), treibe gerne Sport (leider gerade langwierige Fußverletzung) und mache in der Freizeit elektronische Musik (Natürlich mit Kopfhörern ;-)). Ich werde demnächst eine Umschulung anfangen, welche hauptsächlich über E-Learning abläuft. Da dies live in beide Richtungen übertragen wird wäre es natürlich von Vorteil wenn im Hintergrund nicht gerade eine Party abläuft ;-). So ich hoffe ich habe nichts vergessen. Wenn ihr Fragen habt: Schreibt einfach.

Achso noch eine Sache: Ich persönlich würde ja auch beide Zimmer einzeln vermieten, aber die Vermieterin lässt leider keine 3er-WG zu. Daran kann ich nichts ändern. Wenn Ihr Euch also denken solltet „super, hier ziehe ich mit meiner Freundin/ meinem Freund ein“ – Das ist leider nicht möglich. Da die Vermieterin im 1. Stock wohnt ist es Ihr auch sehr wichtig zu wissen wer hier einzieht. Und zur Absicherung bräuchte ich dann auch einen Verdienstnachweis oder eine Bürgschaft der Eltern (Musste ich selbst auch vorlegen)..

PS: Einzug wäre vermutlich auch ein paar Tage früher möglich.