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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 50kW h/(m²a), Erdwärme, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse A+
Mehrfamilienhaus
1. OG
Satellit
Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung
Ökostrom
Zentralheizung
eigener Parkplatz
7 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines 2-Familienhaus. Die Wohnung ist sehr gut gedämmt (ca. 30cm nach KfW - Standard). Auf den Süd-Ost-Dach ist eine Photovoltaikanlage, sowie eine Solaranlage montiert. Dadurch ist die Wohnung auch im Sommer recht kühl. Nur in der Küche und im Bad sind Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Alle anderen Fenster sind ebenfalls mit elektrisch betätigten Rollläden versehen.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche mit Einbauküche, allerdings ohne Kühlschrank, aber mit Herd, Mikrowelle und Spülmaschine und Bad mit Dusche, Wanne Waschbecken und WC.
Unter den Dachschrägen gibt es genügend großer Stauraum. Alle Zimmer sind mit einer SAT Anschlussmöglichkeit. Die Fußböden sind aus Fliesen oder Laminat, die Heizung ist eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Des weiteren gehört ein schöner großer überdachter Süd-West-Balkon mit Blick in unseren schönen Garten dazu.
Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, Waiblingerstr. 23 deshalb gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Wohnung liegt sehr ruhig, obwohl in ca. 200m Entfernung die Autobahn A8 verläuft. Diese A8 liegt höher und ist mit einer Lärmschutzwand versehen.
Im Ort sind die Geschäfte des täglichen Bedarf , Ärzte, Kitas und Grundschule vorhanden. In dem dörflich geprägten Stadtteil gibt es auch ein gutes Vereinsleben mit Sportvereine, Musik- und Gesangsverein etc.
Nahverkehrsmäßig ist Grünwettersbach über die Buslinie 47 mit der Kernstadt verbunden. Diese Busline fährt alle 20 Min an den Hauptbahnhof und als Line 55 weiter über die Südendstrasse (Krankenhäuser ViDia-Klinik) weiter zum Kühlen Krug.
In Wolfahrtsweier besteht Anschluss Richtung Durlach und KIT.
Zur Wohnung hehört auch ein Abstellplatz für ein Fahrzeug
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