Studio-Apartment zur Zwischenmiete ☀ gemütlich & zentral gelegen  ☀  in Uni- und Stadtnähe

Die Lage der Wohnung ist ideal, vor allem, wenn du an der Uni Düsseldorf studierst: Zur Uni gelangst du in ca. 10 Minuten - ob mit dem Fahrrad, der Bahn (Direktverbindung) oder mit dem Auto. Selbst zu Fuß bist du in unter einer halben Stunde auf dem Unigelände. Zur Hochschule Düsseldorf (also der Fachhochschule) brauchst du etwa eine halbe Stunde mit der Bahn oder 20 Minuten mit dem Auto.

Du bist auch super angebunden an…
- …das Düsseldorfer Stadtzentrum und die berühmte Altstadt. (Direktverbindung mit der U-Bahn: 16 Minuten; 23 Min. mit dem Fahrrad)
- …den Düsseldorf Hbf. (Direktverbindung mit der U-Bahn: 12 Minuten)
- …die Messe Düsseldorf und die Mitsubishi Electric Halle mit etlichen Event-Angeboten.
- …weitere Sehenswürdigkeiten - ebenfalls mit Direktanbindungen per Bus oder Bahn.

Von der Wohnung aus befindet sich fußläufig ein kleiner Park, die Düssel, die vor dem Haus entlang führt, sowie der Südpark (mit einem schönen See) und ein botanischer Garten. Die Autobahn ist ebenfalls sehr nah, was es dir ermöglicht, schnell Orte in der Umgebung zu erreichen. Auch vom Rhein bist du nicht weit entfernt (dort gibt es ein paar tolle Stellen, die zum Spazierengehen einladen).

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über alles, was du brauchst, nur eine Waschmaschine und einen Fernseher gibt es nicht. Da es im Badezimmer aber einen Anschluss gibt, könntest du bei Bedarf eine eigene Waschmaschine anschließen. Ansonsten findest du auf der Hauptstraße (Kölnerlandstraße) auch Waschsalons. Auch einen Fernseher kannst du gern mitbringen, im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss und das passende Kabel. Ansonsten nutze ich gern einfach den Monitor und verbinde ihn über ein HDMI-Kabel mit meinem Laptop. Dazu kannst du den Monitor, den ich dir dalasse, gern nutzen (oder zum arbeiten als 2. Bildschirm).

Küche: Mikrowelle, Wasserkocher, Doppelkochplatte, Geschirr, Gläser, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle.
Wohn-/Schlafbereich: Doppelbett mit 140cm Breite, Kommode mit Körben, Nachttisch, Kleideraufhängung, 2er-Sofa, Yoga-/Sportbereich, Korbsessel, großer Holztisch, 2 Stühle, Monitor, Deko
Bad: Schränkchen mit Schubladen, Dusche mit 2 Duschköpfen, Toilette, Waschbecken
Flur: Garderobe, Schuhablage, Postbox, Regal

Fotos:
Als ich die Fotos gemacht habe, gab es noch keine Matratze oder Bettzeug. Die Matratze wurde aber jetzt neu dazugekauft und auch Bettzeug stelle ich gern bereit. Im Bad werde ich voraussichtlich noch ein Regal und ggf. einen Badezimmerspiegel ergänzen.

Parken:
Die Parksituation würde ich nicht als so gut bezeichnen, aber man findet eigentlich immer einen Parkplatz, wenn auch womöglich in der nächsten Parallelstraße.

Strom- & Heizkosten:
Die Heizung läuft über einen Nachtstromspeicher. Das heißt, dass du zum Heizen Strom nutzt und die monatlichen Stromkosten auch davon abhängen, wie viel zu heizt. Die Wohnung ist aber sehr gut isoliert, daher hält sich der Verbrauch in Grenzen. In der Regel sollten die 110€, die ich für die monatlichen Stromkosten angesetzt habe (die sind in den Nebenkosten von 210€ mit einberechnet), ausreichen. Zum Schluss deiner Zwischenmiete würden wir aber dann anhand deines Verbrauches abrechnen. Das heißt, dass wir, bevor du einziehst und nachdem du ausziehst, den Stromzählerstand notieren - Solltest du mehr verbraucht haben als 110€, müsstest du den zusätzlichen Verbrauch nachzahlen und wenn du weniger verbraucht hast, bekommst du den Überschuss von mir zurück. Das wird aber dann auch alles im Untermietvertrag geregelt sein und wir können den Zählerstand selbstverständlich auch mal zwischendurch prüfen, damit du den Verbrauch im Blick hast.

Versicherung:
Du zahlst eine Kaution von 2 Monatskaltmieten (860€), sowie die erste Monatswarmmiete (690€) vorab. Die Vermieter hätten allerdings gern, dass du eine Hausratversicherung abschließt (die bekommst du für ein paar Euro monatlich), falls Schäden am Wohneigentum entstehen. Darüber hinaus wäre auch eine Haftpflichtversicherung sinnvoll, falls trotz eines vorsichtigen Umgangs deinerseits Schäden am Mobiliar entstehen sollten.

Kaution:
Die Kaution ist fällig vor deinem Einzug. Die Kaution erhältst du dann nach der Zwischenmiete nach der Wohnungsübergabe zurück (insofern die Wohnung inkl. Mobiliar schadenfrei durch dich übergeben wird).

Besichtigung & Anfrage:
Solltest du nicht bereits vor Ort sein, ist auch eine Online-Besichtigung möglich. Mir wäre wichtig, dass wir uns kennenlernen (ob virtuell oder in Person) und ich bei dir das Gefühl habe, dass du eine verantwortungsvolle Person bist, der ich meine Möbel bedenkenlos für die Zwischenmiete überlassen kann. Auch würde ich mich freuen, wenn du mir bereits in deinem Anschreiben kurz etwas über dich erzählst und was dich nach Düsseldorf bringt. Für diese Zeit würde ich bevorzugt an Student:innen vermieten.

Sonstiges:
Dies ist eine Nichtraucherwohnung.

Bei sonstigen Fragen kannst du dich sehr gern melden. Deine Vermieter leben außerdem im Haus, falls du mal Unterstützung vor Ort brauchst oder Fragen hast.

Ich freue mich von dir zu hören!


Hier noch einmal die Kosten aufgedröselt:
Kaltmiete: 430€/Monat
Nebenkosten: 100€ Nebenkosten + 110€ Strom (Strom wird nach Verbrauch abgerechnet)
Sonstige monatliche Kosten: 60€ (für Möbelnutzung und Highspeed WIFI)
Kaution: 860€ (2 Monatsmieten)