1-Zi.-App., beste Kerncity-Randlage (zur DHBW nur 600 m)

IDEAL FÜR DH- UND UNI-STUDIERENDE:

Modernes, helles, sonniges 1-Zi.-App. in Stuttgart-Mitte/West (beste Kerncity-Randlage), 2. Stock (Aufzug),
Das Wohngebäude hat 5 Stockwerke.

Zuletzt 2017 modernisiert.
Neue wärmeisolierende Kunststoff-Fenster.
2015: neue Radiatoren (Heizkörper).

Küche und Bad sind vom Vermieter mit warmem Herzblut liebevoll optimal ausgestattet worden.

TV-Anschluss;
Wahlweise 2 Telefonbuchsen;
Weiß gestrichene Raufaser-Tapeten.

Indexmiete.

Nur 600 m bis zur DHBW- Wirtschaft.
400 m bis zum Neubau der DHBW für Technik.
Nur 6 Busminuten bis Hbf. (S-Bahn-Anschluss), Entfernung 1,5 km (= 22 Gehminuten)
5 min. mit Stadtbahn (U2) bis Stadtmitte (Rotebühlplatz/Königstraße);
Wenige Gehminuten zur UNI (Zentrum),.

Nur 22 Min. mit Stadtbahn/S-Bahn zum Uni-Campus Vaihingen.

Ideales Einsteiger-Objekt für Singles
(z. B. Hochschulabgänger, Trainees), die arbeitsmäßig City-orientiert sind und ein optimales Umfeld benötigen (kurze Wege).

WZ (20,3 m²) mit zimmerbreiter SW-Fensterfront und mit Schlafnische,,
TV (Kabel)- und Tel.-Anschluss;
Das Zimmer hat eine abgehängte Decke, daher beträgt die Raumhöhe 2,29 m.

Küche:
4,35 m², EBK,
Elektroherd (Glaskeramik-Kochfeld);
neues A++ Kühlgerät mit Tiefkühlfach;
AEG-Waschmaschine mit kombiniertem Waschtrockner (integriert),
Platz für Mikrowelle;
Essplatz für 1-2 Personen;

Bad/WC: 3,5 m²,
Dusch-Kabine, 80 cm breiter neuer Waschtisch + hochwertiger Spiegelschrank (Marke Pelipal,
Einbau November 2011);

SW-Balkon (3,75 m²; überdacht, mit Markise);

Heller Flur mit Garderobe, Ablage und Wandspiegel;

Deckenstrahler-Lampen in WZ, Flur und Küche.

UG: 1 Keller (ca. 3 m²), + 1 Hobbyraum (ca. 3 m²) (beide Räume mit Holzpaneelen neu verkleidet),
helle Leuchtstoffröhre, Steckdosen, Arbeitsfläche, jeweils mit Einbauschrank.

Keine Renovierungspflicht bei Auszug.

Das Wohngebäude umgibt unsere zum Haus gehörende Baum bestandene Anlage ("grüne Oase");
Stiller Platz im Garten: Mit Büschen abgeschirmte Sitzgruppe lädt dort zum erholsamen Verweilen mit Freunden ein (Foto).

Hausreinigungsservice ("Kehrwoche") ist in den Betriebskosten enthalten.

Bewohnerparkausweis der Stadtverwaltung für gemeldete Bewohner (Jahresgebühr: z. Zt. ca. 31 Euro).

Alle Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 50-100 m vorhanden (2 Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Gemüseladen, Drogeriemarkt, Apotheke).

In den Betriebskosten des Appts. sind die Heizkosten enthalten.
Stromkosten (monatlich ca. 40,00 €), Tel./Internet (variabel nach Anbieter) und Rundfunkgebühren (vierteljährlich 52,50 €) sind separat vom Mieter an den Versorger zu bezahlen.

Die Wohnanlage bezieht weiches Trinkwasser aus der Bodenseewasserversorgung.
(Calciumcarbonat: 1,61 mmol/l, Härtebereich 2);

Heizung über Fernwärme:
normalerweise ist bei Fernwärme ein 15-30% geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren
Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten.

Angaben zum Energieausweis für das Wohngebäude (gemäß EnEV 2014, § 16a):
Erstellungsdatum: 13.10.2008
Art des Energieausweises: „Energieverbrauchsausweis“
Endenergieverbrauch: Heizung: 94,73 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse 95 kWh/(m²•a) = grüner Bereich
Energieträger für Heizung: Fernwärme
Energieträger für Warmwasser (Wohnung): Elektrodurchlauferhitzer
Baujahr: Gebäude: 1956; Anlagentechnik: 1957.

Kaution: 3 x Kaltmiete.

Für Jogger:
nur 6 Busminuten von der Wohnung bis zum über der Stadt hochgelegenen Kräherwald
(parcours). Trails zwischen 1,2 und 3,1 Kilometern Länge. Die Laufrunden sind so gestaltet,
dass bestimmte Muskelgruppen gezielt trainiert werden können, unterwegs lässt sich das
Training an Stretching- und Kräftigungsstationen ergänzen.
Karte der Trails: www.runnersworld.de (siehe "Kräherwald").

Der beliebte MTV-Sportplatz ist ein ganzjähriger Treff für gesellige Sportler/innen und befindet sich ebenfalls im Kräherwald nahe der Busstation.
MTV bietet reichhaltiges Fitness-Programm (https://www.mtv-stuttgart.de/sport/ ) mit günstigem Jahresbeitrag für Singles (z. Zt. 171,50 €/Jahr).

Vermietung nur an Einzelperson.

Gesucht wird nur ruhige(r) NR(in) mit Ordnungssinn und Augenmerk auf Sauberkeit.
Einkommensnachweis erforderlich; bei Studenten Bürgschaft durch Eltern.

Nur aussagefähige Zuschriften mit Angabe der Handy-Nummer werden berücksichtigt.