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Appartement in bester und ruhiger Lage, 19qm, renoviert, Kochnische & Bad
Anzeigennummer: 10899938
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 156kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse E
Mehrfamilienhaus
3. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Eigenes Bad, Dusche
Kabel
Dielen
Ökostrom
Gasheizung
eigener Parkplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Zum 15.3.23 wird von privat dieses schöne Appartement vermietet:
Einzimmerapparement in idealer und ruhiger Lage und gepflegtem Haus. Die Wohnung hat ein Zimmer, eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche. Insgesamt gute Nutzgröße (etwa quadratischer Schnitt) und gemütliche Atmosphäre, ca. 19qm. Die Wohnung ist zum Hinterhof gerichtet, wodurch es sehr ruhig ist. Vom Fenster aus hat man Ausblick auf Grünflächen. Die angebotene Wohnung liegt auf der dritten Etage. Thermopenverglasung und gute Dämmung sorgen für ein ruhiges und wirtschaftliches Wohnen.
Nebenkosten:
- ca. 70 EUR (jährliche Abrechnung)
- ohne Stromkosten, ansonsten alle Kosten inklusive (auch Heizung, Kabel, Hausmeister etc.; keine versteckten Kosten).
Sonstige Kosten:
- Kaution: 2,5 Kaltmieten (700 EUR).
- keine Provision/Courtage. Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.
Die Wohnung wird aktuell noch renoviert, bezugsfertig ab 15.03.2024, Einzugsdatum flexibel nach Absprache.
AUSSTATTUNG
Renovierungszustand:
- Böden: Vinyl und Fliesen (die Wohnung wird frisch renoviert übernommen, umfangreiche Renovierung im Jahr 2024)
- Wände & Decken: Raufaser-Tapete (frisch gestrichen)
- Übernahme weiterer Renovierungs- und Änderungsarbeiten nach Vereinbarung
Energetisch:
- Gas-Zentral-Heizung (Heizungsanlage aus dem Jahr 2022)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Thermopenverglasung
Sonstiges:
- Kochnische (2 Herdplatten, Spüle, Kühlschrank und 2 Küchenschränke)
- Kostenlose Mitbenutzung des Waschkellers/Trockenraums, Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner (1€ pro Waschgang)
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder (innen & außen)
- Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch separat hinzu gemietet werden (kleine zusätzliche Miete von 10€).
- Treppenhausreinigung sowie Hausmeister- und Gartenservice inklusive (man muss sich nicht um viel kümmern)
Laurensberg ist eine der bevorzugtesten Wohnlagen Aachens und Garant für gutes und ruhiges Wohnen, mit niveauvoller und gepflegter Nachbarschaft sowie vielen Grünflächen. Außerdem finden sich Parks mit Sportmöglichkeiten in der Nähe. Trotz dieser Vorzüge ist Laurensberg gut angebunden: das Stadtzentrum sowie die RWTH und der Campus Melaten sind mit Bus, Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen, auch zu Fuß wäre es nicht allzu weit.
Direkt gegenüber befinden sich z.B. eine Bäckerei, Pizzeria und Arztpraxen. Mehrere Einkaufmöglichkeiten in Laufnähe: Edeka (2 min), Lidl (5 min). Ebenfalls kurzer Gehweg zum Fitnessstudio Selection oder Team WOF. Es gibt zwei Bushaltestellen in der Nähe („Wildbach“ und „Laurensberg“). Die Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Orientierungswerte für Wege:
- RWTH: 6 min per Bus (17,27,37,47,77)
- Uniklinik: 8 min per Bus (70&80)
- Gehweg: ca. 15 min zur RWTH (nähe Ponttor – beliebter Treffpunkt für Studierende), ca. 25 min zur Stadtmitte
Sie können sich gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Stärken der Wohnung überzeugen.
Die Fotos sind nicht professionell und dienen daher nur dem ersten Eindruck. Zögern Sie daher bitte nicht, mich bezüglich Fragen oder eines Termins anzurufen oder anzumailen. Falls ich telefonisch nicht erreichbar sein sollte, hinterlassen Sie mir bitte eine Nachricht; ich rufe schnellstmöglich zurück.
Die Kaution beträgt standardmäßig 2,5 Kaltmieten und kann prinzipiell auch in Raten gezahlt werden.
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