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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 130kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse E
Mehrfamilienhaus
Hochparterre
teilmöbliert
Kochnische
Eigenes Bad, Dusche
Kabel
Parkett, Fliesen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wir suchen einen nette Mieterin oder einen netten Mieter zum Erstbezug nach einer Komplettsanierung.
Das Apartment liegt im Hochparterre zum Garten hin und ist daher sehr ruhig.
Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie links hinter der Eingangstür die neue, hochwertige Mini-Küchenzeile (ca.150 cm breit, Eiche) mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Unterbaukühlschrank, Mikrowelle mit Grill und Spüle. Die Einbaugeräte sind von Bosch/Siemens. Es sind LED-Leuchten in der Dunstabzugshaube, unter dem Oberschrank und an der Decke montiert.
Geradeaus gehen Sie in das geräumige Bad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizkörper, Waschtisch, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, WC und Waschmaschine (Bosch). Auch hier ist eine LED-Deckenleuchte montiert.
Der Boden des Eingangsbereichs, der Küche und im Bad ist mit kleinen sechseckigen, terrakottafarbenen Designerfliesen gefliest.
Rechts von der Eingangstüre befindet sich die Tür mit großem Glasausschnitt, durch die Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/Schlafraum (ca. 25qm mit einer Deckenhöhe von 2,80m) gelangen. Der Boden ist mit Eichenparkett (geölt) belegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Die nach Osten (Morgensonne) liegende Fensterfront nimmt die ganze Breite des Zimmers ein. Im Rahmen der Sanierung wurde in 2020 eine aktuelle Wärmestandards erfüllende Fensteranlage mit zwei Doppelflügel-Türen und einem elektrisch betriebenen Rolladen eingebaut. Sie schauen in den Garten.
Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Im Nachbarhaus befindet sich ein kleiner Supermarkt, auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Zeitungsladen und eine Bäckerei. Eine Einkaufsstraße mit mehreren Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Drogerien, Apotheken u.ä. ist mit der Straßenbahn (eine Haltestelle) bzw. in etwa 8 Minuten zu Fuß bzw. in 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ca. 1 Minute zu Fuß entfernt befindet sich der Zoopark und eine weitere Minute entfernt das Eisstadion, in dem es öffentliche Schlittschuh-Laufzeiten gibt.
Die Straßenbahn- bzw. U-Bahnhaltestelle (U 71 und 708) befindet sich fast direkt vor der Haustür. Mit der Bahn sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt oder am Bahnhof.
Sofern Sie ein Auto haben: Freie Parkmöglichkeiten gibt es auf der Brehmstraße und am nahegelegenen Zoopark. Abends kann es aber schwierig sein, einen Parkplatz zu finden. Ggfs. besteht die Möglichkeit, in benachbarten Häusern einen TG-Platz anzumieten.
Kontaktieren Sie uns bitte per mail (), wenn Ihnen die Wohnung gefällt (die Bilder sind nicht "geschönt") und stellen Sie Ihre Person in der Mail bitte vor.
Wir melden uns in jedem Fall zurück.
Zusätzlicher Hinweis:
1.
Die Nutzung des Gartens ist den Bewohnern der Erdgeschosswohnung vorbehalten, sie gehört nicht zu dem inserierten Apartment. (Die Wendeltreppe vor dem rechten Fensterflügel ist eine Rettungstreppe, die nur im Brandfall - bei verrauchtem Treppenhaus - dazu dient, dass die Bewohner nach hinten liegender Apartments ihre Wohnungen verlassen können.)
2.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat beschlossen, die vordere Fassade zu erneuern und mit einer moderneren Wärmedämung versehen zu lassen. Die Maßnahme soll in 2020 durchgeführt werden. Obwohl sich die Maßnahme auf den Energieverbrauch des ganzen Hauses auswirken wird, wird es deswegen keine Mieterhöhung für das Apartment geben.
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