Dachterrasse sucht grünen Daumen: möbliert, Grünblick, überdachte eigene Terrasse, gemeinschaftlich Sonnenterrasse + Garten

Nur mit Koffer ankommen und sich gleich wohl fühlen.

BITTE NUR MELDEN, WENN SIE MINDESTENS ZWEI JAHRE BLEIBEN WOLLEN - UND SEHR GERN AUCH NOCH VIEL LÄNGER!

Ankunft schon im Lauf des Novembers möglich, zum 1.12. oder auch erst zum 1.1..Der Mietvertrag der aktuellen Mieterin endet zum 31.12.21. Sie würde aber auch früher ausziehen, wenn es für den.die Nachmieter.in anders besser passt.

möbliertes Großraum-Apartment: 40 qm Wohnraum mit großer offener Küche, Arbeitsplatz, gemütliche Sitz- und Schlafecke, Duschbad.
Dazu: komplett überdachte und möblierte eigene Terrasse in Südlage, 19 qm groß, die in den qm der Wohnung aber nur teilweise angerechnet wird

Außerdem gemeinschaftliche Nutzung:
- des 150 qm großen Gartens
- der teilüberdachten, 35 qm großen, südlich orientierten Sonnendachterrasse, auf der einer der Mieter Sportgeräte zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung stellt (also kleines Sportstudio inclusive ;-)
- einer Wasch-Teeküche mit zwei Waschmaschinen zur Auswahl
- eines Wäschetrockenraumes

Freundliche Mieterschaft, zwischen 8 und Mitte 60, überwiegend Mitte 20 bis Anfang 40, meist studiert, überwiegend Single, da mehrere Appartmentwohnungen im Haus. Wenn Sie Freude an nachbarschaftlichem Miteinander zum Beispiel bei sommerlichem gemeinsamen Grillen auf der Dachterrasse haben oder auch bei Treffen im Garten, wird es Ihnen hier gut gefallen. Wir sind ein internationales Haus und stolz drauf. Aktuell sind neben Deutschland die folgenden kulturellen Hintergründe vertreten: Eritrea, Indien, Iran, Italien, Frankreich, Japan, Philippinen, Polen, Syrien, Tschechien-Vietnam.

Die Wohnung:
zum Garten orientiert, große Fenster mit Blick auf eine schöne Rotbuche. Man hört hier nur Vogelgezwitscher, die Stundenglocke der Rochuskirche und die Kinder aus dem Kindergarten im Viertel, wenn sie in den Pausenzeiten unten im Garten spielen.

Ausstattung:
Buchenparkett, hell geputzte Wände
Duschbad mit terrakotta-farbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen sowie Edelstahlregalen.
140er Bett, antiker Weichholzschrank, Schreibschrank, Sofa, Beistelltisch, Regale, Teppiche, Schreibtisch, Internetanschluss.
Komplett eingerichtete Küche in Taubengrau mit Edelstahlgeräten, A++ Kühlschrank von Liebherr, Herd mit Backofen und Ceranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Waffeleisen und alles, was man zum Kochen und Essen braucht.

Miete und Nebenkosten:
Je länger Sie bleiben, desto günstiger wird die Miete, weil ständiges Neu-Vermieten viel Arbeit macht.

Warmmiete im 1. Jahr bis 10/22………………………………………..…… 820 € / Monat (kalt 710)
11/2022-10/2023 …………………..………..………………………………....…. 800 € / Monat (kalt 690)
ab 11/2023 …………..........…..……………..………………………………........ kalt 680 plus die dann aktuellen NK

In der Warmmiete enthaltene Nebenkosten:
Betriebskosten (laut aktueller Hochrechnung) ……..……………...................…................80 € / Monat.
Heizkosten (Durchschnittl. Verbrauch der letzten 10 Jahre) ………..…………….............. 30 € / Monat.
Nach der Abrechnungsperiode 11/21-10/22 wird kontrolliert, ob diese Beiträge noch so stimmen und sie werden dann - falls nötig - entsprechend des individuellen Verbrauchs angepasst.

Zusätzlich:
Internet, das mit den Nachbarn über WLan geteilt wird .......................................... 15 € / Monat.
Der Anschluss ist in der Wohnung. Es könnte also auch ein Telefon installiert werden.
Nutzung von Waschkeller mit 2 Waschmaschinen sowie Trockenspeicher: ..........10 € / Monat.

Nicht enthalten:
Stromkosten: ......ca 35 € / Monat (Durchschnittsverbrauch der letzten 10 Jahre mit 100% erneuerbarer Energie von Greenpeace Energy)
GEZ: ........ ca 17 € / Monat (wird automatisch pro Wohnung erhoben, wenn man sich beim Einwohnermeldeamt anmeldet, was verpflichtend ist)

Um Mietinteressenten-Besuche zu reduzieren auf die, die wirklich passen, hier ein paar Videos. Bitte schauen Sie sich diese an, damit Sie schon vorab ein gute Vorstellung haben, ob Ihnen die Wohnung so wie sie ist, zusagt.

Die Wohnung:
https://youtu.be/ASXw_kze59A

Dachterrassenführung Ende 3/20 3:30 Minuten
https://youtu.be/YPnYtCijhTI

Hauseingang, Weg runter in die Teeküche bis Treppenhaus unten, aufgenommen Ende 3/2020, die hier erwähnte Baustelle ist inzwischen fertig 2:07 Minuten
https://youtu.be/_eqCUYoKv4k

Zugang vom Treppenhaus unten in den Atelierraum bis zum Gartenausgang: 2:03 Minuten, ebenfalls von Frühjahr 2020
https://youtu.be/tgh1TuIBsK8

Garten ausführlich 8.4.2020, beginnend vom Treppenhaus unten, Weg durchs Atelier 5:13 Minuten
https://youtu.be/adVOKUOEmLc

Garten, Fassadenansicht, Weg zurück durchs Atelier zur Toilette und zurück ins Treppenhaus: 2:58
https://youtu.be/htVIvl9UVDw