München / Germering schöne 1 Zimmer Wohnung, Terrasse, Südgarten

VON PRIVAT AB MÄRZ 2016 ZU VERMIETEN
Schönes, sehr helles 1 Zimmer Appartement im Erdgeschoss einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit grosser Terrasse und eigenem Südgarten.

ÜBERBLICK:
• Wohnfläche: ca. 46,59 m²
• Große Terrasse ca. 20 m² mit eigenem Süd-Garten ca. 80 m²
• Sehr gute Wohnlage: In einer ruhigen Anliegerstrasse in Germering mit nur ca. 1 km Entfernung zum Zentrum (Stadthalle) und ungefähr 600 m zur S-Bahn nach München (Flughafenlinie S8) und ca. 1,5 km zum Naherholungsgebiet Germeringer See
• 2005 komplett neu gestaltet mit modernen praktischen Grundrissen und Ausstattung
• Einbauküche
• Schöne helle Fliesen in Küche und Bad
• Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigen Laminatboden
• Sehr guter Energieausweis: Erdgas, Energieverbrauch 85 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten.
• mtl. Nebenkostenvorauszahlung nur 110,00 EUR
• Abgeschlossenes Kellerabteil
• Eigener Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Keller
• Optional mit Garage: 1 TG-Einzelstellplatz kein Duplex (derzeit an einen anderen Bewohner vermietet - kann bei Bedarf für zusätzlich 40,00 EUR mtl. angemietet werden)

BESCHREIBUNG:
Das Appartement liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse im Erdgeschoss einer kleinen sehr gepflegten Wohnanlage, die 2005 komplett generalsaniert wurde.

Die Wohnung verfügt über einen tollen, modernen Schnitt und praktische Grundrisse, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich.
Gegenüber dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche.
Im Dielenbereich ist viel Platz, der sich hervorragend für die Unterbringung von größeren Schränken mit viel Stauraum eignet.
Der sehr helle und freundliche Wohn- und Schlafbereich mit separater Kochnische mit Einbauküche verleiht diesem Appartement ein sehr freundliches und großzügiges Erscheinungsbild.
Alle Fliesen sind in hellen freundlichen Tönen gehalten.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Highlight des Appartements ist zuzüglich zu den tollen funktionalen Grundrissen und des hell verglasten Wohn- und Schalfbereiches, die große Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einem schönen eigenen Gartenanteil.
Hier lässt es sich an Wochenenden und Feierabenden wunderschön verweilen und entspannen.

Im Rahmen der Generalsanierung wurde das Objekt 2005 neu gestaltet und aufgeteilt und auf den neuesten energetischen Stand gebracht, Bad und Küche erneuert und hochwertige raumhohe Kunststofffenster eingebaut.
Die energetischen Maßnahmen für die Wohnanlage waren sehr erfolgreich - dies ergibt sich unter anderem aus den sehr günstigen Energieverbrauch und dem der sich in den sehr günstigen Nebenkosten für diese Wohnung widerspiegelt
Energieausweis: Erdgas, Energieverbrauch 85 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten.

Bei Interesse an dieser Wohnung bitte um Kontaktaufnahme per Mail unter Angabe Ihrer Telefonnummer.