Einzimmerwohnung im Altbau mit viel Charme in gefragter Wohnlage

Hallo :-)
Da ich mein Studium in Gießen dieses Jahr beendet habe, suche ich einen Nachmieter für meine Wohnung.

Wohnung:
Die Wohnung befindet im idyllischen Hinterhof in einem Anbau im Dachgeschoss. Im Gebäude befinden sich darunter noch 2 weitere Wohnungen, die auch von jungen Leuten bewohnt werden. Die Wohnung ist sehr hell mit 3 großen Fenstern. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken und ein Fenster! Im Eingangsbereich befindet sich, durch eine Tür vom Hauptwohnraum abgegrenzt, eine Kochnische mit 2 Induktionskochplatten, Miniofen, Waschbecken, Kühlschrank und 2 Küchenschränken.

Ausstattung:
Die Wohung hat eine eigene Gastherme, die die Heizkörper und das Warmwasser heizt. Sie wurde erst vor 4 Jahren neu eingebaut und ist sehr günstig im Verbrauch. Zudem wurden ebenfalls vor 4 Jahren 2 schöne große Dachfenster eingenbaut. Der Bodenbelag ist ein robustes Flies und teilweise gekachelt. Neben digitalem Kabelanschluss für TV liegt eine DSL-Leitung. Die Wohnung ist zudem vollständig möbliert und kann auch nur möbliert übergeben werden. Das hat allerdings den Vorteil, dass du keine Möbel kaufen und 3 Treppen hochschleppen musst ;-) Die Möbel wurden innerhalb der letzten Jahre neu gekauft und befinden sich in gutem, gepflegten Zustand. Es handelt sich um: 1 Schreibtisch mit Schreibtischstuhl und 2 Bücherregalen, 1 Sofa mit Couchtisch und TV-Board, 1 Kleiderschrank mit Spiegel, 1 Garderobe, 1 Esstisch mit 2 Stühlen, 1 Kühlschrank mit ***Gefrierfach (A++ 2014 neu gekauft), 2 Küchenschränke, Induktionskochfeld mit Miniofen, 1 Küchentisch mit 1 Stuhl und im Bad 1 Regal und 1 Waschbeckenunterschrank. Zudem befindet sich noch ein Bett (140 x 200 cm) mit Lattenrost in der Wohnung. Der Gesamtpreis für die Möbel beträgt 700 € .
Es besteht leider keine Möglichkeit eine Waschmaschine in der Wohnung zu stellen und es gibt leider auch keinen Keller in dem dies möglich wäre. Es gibt allerdings in der Nähe einige Waschsalons, die man schnell zu Fuß erreichen kann.

Kosten:
Kaltmiete: 260,- €, Nebenkosten: 45,- € Strom, Gas: 46 € DSL, Telefon (optional): 20,- € Kaution: 500,- €
Die Zahlen für Strom und Gas orientierten sich nach meinem letzten Verbrauch und sind natürlich variabel.
Ansonsten sind alle Kosten wie Müll, Wasser/Abwasser, Kabelfernsehen, Straßenreinigung etc. in den Nebenkosten enthalten. Die Gastherme wird einmal jährlich professionell gewartet. Dies kostet ca. 100 € und ist vom Mieter zu zahlen.