Renovierte, helle & ruhige 1-Zi-Wohnung mit Südbalkon in Barmbek-Nord (S-Rübenkamp/AK Barmbek)

Leider muß ich meine schöne 1-Zi-Wohnung in Hamburg aufgeben, da ich meinen Hauptwohnsitz von Kiel nach Hamburg verlege und damit beide Wohnungen (Kiel und Hamburg) zusammenlege und in eine 3-Zi-Wohnung ziehe.
Mein Mietvertrag läuft im August 2020 aus. Da ich bereits zum 1. Februar 2020 umziehe (im Januar), wird diese schöne Wohnung frei. Ich liste mal alle mir bekannten Vorteile (+) und Nachteile (-) auf, anschließend noch zur Information (i) ein paar Punkte.

+ 2018 voll renovierte Wohnung
+ Echtholzparkett
+ hell: Licht von Süden und Westen (2 Fensterfronten)
+ ruhig: Nur eine kleine Straße vor dem Haus (Schmachthäger Str), große Straßen mind. 200m weit weg (kein Lärm von dort).
+ Sehr gut geschnitten (fast quadratisch)
+ Kleiner Flug, Küche, Bad => maximaler Ausnutzung der Quadratmeter im Zimmer!
+ Balkon Richtung Süden
+ Balkon: Kein gegenüberliegender Balkon, kein Nachbarbalkon (Privatsphäre!)
+ Balkon: Man schaut in's Grüne (Vorgarten mit Bäumen)
+ Duschtrennwand aus Glas
+ BOSCH Waschtrockner (in der Miete enthalten)
+ Fahrradkeller
+ Dachbodenabteil (ca. 4qm)
+ AKELIUS ist Wohnungseigentümer (guter Support, falls man ihn braucht)
+ Rollos und maßgeschneiderter Spritschutz in Bad und Küche sollten für 150 EUR Ablöse übernommen werden (s. Fotos), kein eigener Einbau mehr notwendig, einfaches Säubern und keine (Fett)spritzer an der Wand! Neupreis ca. 300 EUR
+ Hauseingangstüre optional mit Sensor (=Türschließer öffnet automatisch wenn man in der Nähe ist)
+ Sehr gute Anbindung: S-Bahn Rübenkamp ca 800m/8Min, Bus AK Barmbek ca 400m/4Min
+ Sehr gute Einkaufsmöglichkeit: Famila ca 300m/3Min, MC Donalds und Tankstelle ca 400m/4Min, Mc Fit ca 500m/5Min
+ Bars, Restaurants und Läden: Fuhlsbüttler Straße (400m/4Min)
+ Klinik Barmbek 400m/4Min)
+ Parkmöglichkeiten vor dem und um das Haus herum (bis 17 Uhr i.d.R. gut!)
+ Fahrstuhl
+ Wohnung sehr sehr pfleglich behandelt, Zustand quasi noch "gerade renoviert", ich bin Nichtraucher und habe keine Haustiere

- Kindergarten in der Nähe: Im Sommer hört man Kinderstimmen (ca. 8-17 Uhr, Mo-Fr)
- Duschtrennwand sollte immer abgezogen/abgetrocknet werden (sonst starke Kalkbildung)
- Heizungsanlage hatte letzte Saison durch Modernisierung (neue Umlaufpumpe) ein technisches Problem (gelegentliche Vibrationen), Akelius ist dem Problem aber mehrfach mit diversen Firmen nachgegangen. Gute Reaktionszeit und Notfallnummer für Probleme.
- Haustiere erfordern Zustimmung der Akelius

i Sichtbare Möbel und Gegenstände gehören nicht Wohnung (Wohnung unmöbliert), dazu zählen auch die Balkonfliesen und Küchengeräte Mikrowelle, lose Induktionskochplatte, Toaster
i Balkonfliesen gehören nicht zur Wohnung
i Benötigte Unterlagen für AKELIUS: Selbstauskunft, Auskunftserklärung, 3 Einkommensnachweise, Schufa (jetzt beantragen) , Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Identifikationsprüfung erforderlich
i Wohnungsübergabeprozeß dauert ca. 6 Wochen: Bei Einzug ab 1.2.2020 muß daher bis zum 12.12.2019 ein Nachmieter gefunden sein
i Zeitmietvertrag 24 Monate
i Als Zeichen, daß Du die komplette Anzeige gelesen hast, beginne Deine Anfrage bitte mit der Zahl aus der Quersumme des aktuellen/heutigen Datums, lasse dann eine Zeile frei. Danke
i Kaltmiete 505 EUR, Betriebskosten 70 EUR, Heizkosten 40 EUR, Indexmiete
i Wasser wird separat angemeldet (üblich in Hamburg)