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TOP! Lage am Alsterlauf - sehr sonnige und geräumige 1 Zimmer Wohnung
Anzeigennummer: 7698792
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 134kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse E
Barrierefrei
sanierter Altbau
Eigene Küche
Eigenes Bad, Dusche
Kabel
Laminat, Fliesen
Gasheizung
Bewohnerparken
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene, helle, sonnige und modern komplett sanierte Wohnung ist ca. 38 m2 groß. Die ganze Wohnung ist mit Vinylfußboden ausgelegt und Hamburger Fußleisten. Im Badezimmer wurde eine schöne große 100 x 100 Bodenfliese verlegt. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer mit einer Schlafnische, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einer separaten Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Steckdosen für u.a. Trockner (siehe Grundriss anbei). Ein Kellerraum im UG gehört auch zu der Wohnung dazu. In dem Haus befindet sich auch ein separater Fahrradkeller und Wäscheraum, mit Miele Trockner und Miele Waschmaschine, so diese nicht selbst mitgebracht werden müssen.
Die Wohnung wird saniert übergeben.
Die zwei Jahre alte Küche bietet Platz für einen 2er-Esstisch und ist ausgestattet mit modernen Einbauschränken und Elektrogeräten (Kühl-/ und Gefrierkombi, Herd mit Ceranfeld, Backofen). Diese kann vom Vormieter bei Einzug übernommen werden für 1.300 EUR, statt NP 4.500 EUR. Der Mieter kann diese nach Auszug mitnehmen oder an den Nachmieter gegen einen Abstand weiterverkaufen und natürlich jederzeit in der Wohnung belassen. Es wird eine Staffelmiete vereinbart gemäß der Inflation von 2%. Diese greift erstmalig 01.01.2022. Die Wohnung muss für mindestens für 1 Jahr angemietet werden. Ggf. ist ein früherer Auszug möglich, wenn ein Nachmieter gestellt wird.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
• neu saniert
• vorteilhafter Grundriss
• isolierte Kunststofffenster
• Oberlicht im Badezimmer mit elektrischem Fenster
• Keine Dachschrägen
• neues gefliestes Bad mit bodengleicher superflacher Duschwanne
• Walk In Dusche
• neue Küche
• LED Einbau-Spots in Küche, Bad und Flur
• Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner im Gebäude
• separater Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
• schöne gepflegte Grünanlage
• Südausrichtung
Lage:
Ob zur Schule, zum Einkaufen oder zur Arbeit – die täglichen Wege sind kurz: Die Anbindung an den Öffentlichen Nachverkehr ist durch die ca. 250 Meter entfernte U- / S- Bahn-Station (U1/S1) besonders gut. So erreicht man in kurzer Zeit den Hamburger Hauptbahnhof (18 min) oder den Jungfernstieg (17 min). Zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind es dank der S-Bahn Anbindung ab dem Bahnhof Ohlsdorf nur eine Station oder ca. fünf Minuten und gleichzeitig keinerlei Fluglärm. Das macht diese Wohnlage für alle attraktiv, die geschäftlich viel unterwegs sind oder am Flughafen arbeiten.
Das Wohnensemble liegt im Westen direkt an der Alsterschleuse. Hier mieten nicht nur Ausflügler Kanus und Tretboote, sondern hier wenden auch die Schiffe vom beliebten „Alster – Dämmertörn“.
Attraktiv und beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Radlern, ist der vor der Tür liegende Alsterwanderweg. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zu tollen Sonnenuntergängen ein.
Gleich nebenan liegt, das nagelneue Ohlsdorfer Schwimmbad (3 min). In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Boutiquen, Kosmetiker, Friseure, Schulen und Kindergärten. Das günstige Fitnessstudio Fit-X und das Premium Fitnessstudio Meridian-SPA mit seinen großzügigen Wellness- und Sportanlagen lädt zum Relaxen und sportlichen Aktivitäten ein und ist in Kürze zu erreichen (ca. fünf Minuten Fit-X und ca. zehn Minuten Meridian-SPA).
Diese Lage zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
• TOP Lage am Alsterlauf
• Attraktives Wohngefühl am Wasser
• Gute Infrastruktur und
• perfekte Verkehrsanbindung (U1/S1):
o Nur ca. 250m zu U-Bahn zu Fuß
o Flughafen nur eine Station entfernt oder ca. 5 min
o Jungfernstieg nur 17 min mit der U1
o Hauptbahnhof nur 18 min mit der S1
• ruhige grüne Lage
• Joggingstrecke vor der Türe
• Ohlsdorfer Schwimmbad erreicht man in nur 3 min
und, und, und...
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Energiebedarf beträgt 134 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Heizung ist im kompletten Gebäudekomplex neu und ist von 2019.
Die Wohnung ist ab 01.12.2019 verfügbar (spätestens zum 01.01.2020).
Bei der Besichtigung bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit:
1) Schufaauskunft (diese erhaltet Ihr z.B. Online über Immoscout in wenigen Minuten)
2) Kopie Personalausweis (bei Päarchen von beiden)
3) ggf. Mietschuldenfreiheit (diese bekommt Ihr vom aktuellen Vermieter oder Hausverwaltung)
4) Selbstauskunft siehe Anhang (diese könnt Ihr bei uns vor Ort ausfüllen und abgeben) und der Mappe beilegen, wenn Sie wirkliches Interesse an der Wohnung haben, wir haben Ausdrucke vorliegen am Samstag
5) Kopie der letzten drei Gehaltszettel, alternativ Bürgschaft von Eltern (falls Sie z.B. noch studieren)
Besichtigung am Samstag, den 24 November 2019 von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr, sowie am Sonntag, den 01 Dezember 2019 von 10 bis 13 Uhr. Bitte schreiben Sie eine kurze SMS an ----/------- mit Eurem Namen und Eurer E-Mail-Adresse und zu welcher Zeit Sie kommen mögen, damit wir Sie einplanen und die genaue Zeit der Besichtigung koordinieren können.
Wir teilen Ihnen dann den Namen auf der Klingel und die genaue Adresse mit.
Am Ende der Mietdauer findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die an eine Fachfirma in Auftrag geben wird. Die Kosten sind vom Mieter zu zahlen und werden diesem bei Auszug von der Kaution abgezogen. Die Kosten hierfür betragen einmalig max. 92 EUR
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