Schöne 1-Zimmer-Wohnung in Lindenthal mit Sonnenbalkon

Ich suche einen Nachmieter/in für meine schöne Singlewohnung im beliebten und schönen Lindenthal.

Ausstattung

Bei der Wohnung handelt es sich um ein kleines Schmuckstück im Bauhausstil. Die Wohnung ist insgesamt etwas über 27 qm groß. Aufgrund der fast 3 m hohen Decken und großer Fensterflächen entsteht jedoch ein weitaus großzügigeres Raumgefühl. Die Wohnung unterteilt sich in einen großen Hauptraum (ca. 18 qm), ein gut geschnittenes Badezimmer und als absolutes Highlight verfügt sie über einen über 5 qm (!) großen Sonnenbalkon.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, so dass man vom Balkon aus in die Baumgipfel der anliegenden Gärten schaut. Im Hauptraum selber befindet sich eine kleine, gemütliche Kochnische, bestehend aus Kühlschrank, Herd und Schrankelementen. Im Bad gibt es neben WC und Waschbecken eine große, fast bodentiefe Dusche. Zudem ist Platz zum Aufstellen eines Regals etc. vorhanden.

Das Bad ist mit wunderschönen Originalfliesen aus den 30ern im „Schachbrettmuster“ gefliest. Die Kochnische wurde stilecht auch im „Schachbrettmuster“ gefliest, was den Charme der Wohnung noch einmal unterstreicht. Der Rest des Hauptraums ist mit wohnlichem, pflegeleichtem Korkboden ausgelegt. Die Wände der Wohnung sind im Altbaustil nur verputzt und weiß gestrichen.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ragt zudem ca. 1,35 m in die Tiefe. Dies ermöglicht das Aufstellen eines Esstisches und Liegestuhls zugleich, womit der Balkon im Sommer als vollwertiger, weiterer Wohnraum zum Wohlfühlen einlädt. Grillen ist erlaubt und problemlos möglich. Der Balkon ist von Nachbarwohnungen nicht einsehbar. Das nächste gegenüberliegende Gebäude ist ein kleines Institut der Universität zu Köln, das nur zu Bürozeiten besetzt ist.


Lage

Die Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten 6-Parteienhaus. Auf die gegenseitige Rücksichtnahme wird besonderer Wert gelegt. Das Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und verfügt damit über einen ganz besonderen Charme.

Die Straße, in der das Haus liegt, ist ausschließlich mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern bebaut. Es gibt viele, große Gärten und Grünflächen, die zu der besonderen Wohlfühlatmosphäre des Wohnviertels beitragen.

Für Kölner Verhältnisse ist die Parksituation gut; die Straße wird überwiegend von Anwohnern befahren und es ist sehr ruhig.

Nicht desto trotz ist die belebte Dürener Straße mit all ihren Einkaufs-(Aldi, Rewe, Edeka, Netto, dm, Apotheke, zahlreiche Modegeschäfte) und Freizeitmöglichkeiten (Tanzschule, Restaurants und Kneipen) in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für das Klinikum der Universität zu Köln. Auch die Universität zu Köln (Albertus Magnus Platz) ist in fünf Gehminuten zu erreichen. Perfekter Anschluss an die Innenstadt besteht über die Buslinien 136, 146 (Neumarkt in zehn Minuten).

Der Aachener Weiher mit seinem Grüngürtel sowie der Stadtwald bieten zudem in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit für Erholung und Sport in der Natur.

Kosten

Die Warmmiete beträgt 440 €. Hierin sind sämtliche Nebenkosten bis auf Strom enthalten. Bei der Wohnungsübergabe fällt einmalig eine Kaution in Höhe von 880 € an.

Die Wohnung ist provisionsfrei!