Wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung in der Südstadt

Ich ziehe zum 01.05. um und suchen einen netten Nachmieter für meine Wohnung.
Die Wohnung ist 32m² groß und durch das Baujahr 2013 auf einem sehr guten Stand. Neben einem Wohn/Schlafzimmer, verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Balkon/Dachterrasse.
Das Wohn-/Schlafzimmer ist durch die große Fensterfront zum Balkon sehr hell. Der Balkon ist aufgrund der Lage im 5. Stock kaum einsehbar und nach oben hin offen. Es gibt einen Fahrstuhl, da es sich hier um einen nachträglichen Anbau handelt, fährt dieser jedoch nur bis in den vierten Stock. Die Küche gehört zur Wohnung und wird mitgemietet, ein Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche, sowie ein Herd sind vorhanden. Das Badezimmer ist gefliest und durch das Velux-Fenster sehr hell und leicht zu lüften.
Die Miete Beträgt 530 Euro warm, dazu kommen wie immer Strom und Internet. Ein Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Für Fahrräder gibt es Stellflächen im Innenhof. Zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil. Die Kaution liegt bei 3 Monatskaltmieten, also 1260€.
Kühlschrank, die passgenau angefertigten Küchenregale sowie Badezimmerspiegel und -lampe sollten für einen Abschlag von 200 Euro übernommen werden. Weitere Möbel auf Wunsch gerne ebenfalls.
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Die Wohnung liegt an einem kaum befahrenen Kreisverkehr in der Südstadt; von hier braucht man nur 5 Minuten zum Chlodwigplatz oder zum Rheinauhafen.
Gesucht wird eine berufstätige Einzelperson (für zwei Personen ist die Wohnung auf Dauer zu klein), die vorhat etwas länger zu mieten, da der Mietvertrag eine 2 Jährige Mindestmietzeit vorsieht.
Anfrage bitte nur per Mail, die einige Informationen zur eigenen Person enthält, an mich schicken. Ich treffe dann eine Vorauswahl. Bei der Vermieterin sind Gehaltsnachweise der letzten drei Monate und eine Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft vorzulegen.