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Objektbeschreibung
BLICKWINKEL
Mit dem Bau von UNI.3 wird ein städtebaulicher Akzent im Kreuzungsbereich zwischen Luxemburger Straße und Universitätsstraße gesetzt. Das Wohnensemble besteht aus zwei Gebäuden. Ein fünf- bis siebengeschossiger Baukörper schließt die Baulücke an der Universitätsstraße. Im Innenbereich entsteht ein eigenständiges zwei- bis viergeschossiges Hofgebäude. Die gegenläufige Höhenstaffelung der Gebäude sorgt für optimale Belichtung und schafft attraktive Dachterrassen. Der Innenhofbereich ist ansprechend begrünt und in private und öffentliche Bereiche gegliedert.
Der Gebäudekomplex bietet sowohl kompakte Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 45 m² als auch große Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern zwischen ca. 38 m² und 107 m². Entsprechend vielfältig sind die allesamt durchdachten, ökonomischen Wohnungsgrundrisse. Die Apartments sind exakt auf die Bedürfnisse von Studenten und jungen Berufstätigen zugeschnitten. Bei der Auswahl der Materialien wurde Wert auf Qualität, Strapazierfähigkeit und Design gelegt.
Die überwiegende Anzahl der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die hauseigene Tiefgarage erreicht man über eine Hofdurchfahrt von der Luxemburger Straße. Dort stehen 70 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Selbstverständlich sind auch ausreichend Fahrradstellplätze eingeplant. Sie befinden sich teils in der Tiefgarage und teils im Innenhof.
FORM
Das gesamte Wohnprojekt folgt einem modernen Gestaltungs- und Ausstattungskonzept. Alle Elemente sind konsequent aufeinander abgestimmt. Die Strategie reicht vom umweltfreundlichen Energiekonzept über effektiven Schallschutz bis hin zur hochwertigen Ausstattung der Apartments und Wohnungen.
Das energetische Gesamtkonzept sichert die Nachhaltigkeit des Gebäudes, senkt den CO²-Ausstoß und die Energiekosten für Mieter und Eigennutzer. UNI.3 erfüllt den KfW-70-Standard (auf Basis der EnEV2014, mit den bis zum 31.12.2015 gültigen Anforderungen). Dies bedeutet, der Primärenergiebedarf des Gebäudes unterschreitet den aktuell vom Gesetzgeber geforderten Wert um mindestens 30 Prozent.
Ausstattung
MEINRAUM
Der hohe Qualitätsanspruch von UNI.3 beginnt schon bei der Fassadengestaltung. Das Gebäude an der Universitätsstraße erhält eine Verkleidung aus Klinkerriemchen. Das Hofgebäude unterstreicht mit einer hellen Putzfassade seine Eigenständigkeit. Alle Apartments und Wohnungen werden mit einem wohnlichen Massivholzparkett ausgestattet. Die Badezimmer erhalten großformatige Fliesen (30 x 60 cm) und eine Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt auch die durchdachte Haustechnik. Alle Wohnungen erhalten eine individuell regelbare Fußbodenheizung. Zur Universitätsstraße hin garantieren hochwertige Schallschutzfenster und eine kontrollierte Be- und Entlüftung den notwendigen Lärmschutz. Die meisten Wohnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In jedem der drei Treppenhäuser befindet sich ein Aufzug der von allen Wohngeschossen bis in die Tiefgarage führt. So können alle Wohnungen barrierefrei erreicht werden.
Lage
KÖLN & SÜLZ
UNI.3 – UNIVERSITÄTSSTR. 3, 50937 KÖLN
Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln die viertgrößte Stadt in Deutschland und wichtigstes Wirtschafts- und Kulturzentrum in Nordrhein-Westfalen. Die Metropole am Rhein ist eine der ältesten Universitätsstädte Deutschlands und mit ihrer Lage mitten im Herzen Europas ein beliebter Studienstandort für junge Menschen aus aller Welt. Köln steht für Vielfalt. Ein nachhaltiger Mix verschiedener Branchen prägt die Wirtschaftsstruktur. Als Kulturstadt bietet Köln eine lebendige Kunst-, Theater- und Musikszene. Vielfältig ist die Kölner Hochschullandschaft mit insgesamt 18 Hochschulen und mehr als 85.000 Studenten.
Die 1388 gegründete Kölner Universität mit renommierten rechts- und wirtschaftswissen-schaftlichen Fakultäten ist eine der traditionsreichsten in Deutschland. Auch die größte Fachhochschule Deutschlands, die einzige Kunsthochschule für Medien und die renommierte Hochschule für Musik haben ihren Standort in Köln. In Köln stimmen Lebens- und Studienqualität. Die Vernetzung von Wirtschaft, Wissenschaft, Medien und Kultur schafft eine kreative und lebenswerte Atmosphäre, die besonders Studenten und Berufsanfänger schätzen. Diese Stimmung spürt man vor allem in den Kölner Veedeln wie Sülz. Nur ein paar Hundert Meter von UNI.3 entfernt bietet das Viertel entlang der Berrenrather Straße und Sülzburgstraße eine attraktive Mischung aus Cafés, Kneipen und Geschäften. Auch viele Restaurants und ein Kino befinden sich in der Nähe. Naherholung im Grünen findet man im Inneren Grüngürtel und dem Beethovenpark. Diese urbane Mischung lockt Studenten und junge Familien gleichermaßen an. Nicht umsonst zählt Sülz zu den begehrtesten Vierteln der Domstadt.
LEBENDIG
Die Lage von UNI.3 ist ein Glücksgriff – mitten in der Stadt mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur im Umfeld. Besonders Studenten schätzen den Standort. Für den Weg zur Universität benötigt man nicht einmal ein Fahrrad. Institute, Hörsaalgebäude, Mensa und Zentralbibliothek sind zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen. Bei den täglichen Besorgungen verliert man keine Zeit – das schätzen Berufstätige und Studenten gleichermaßen.
Ein REWE City Markt befindet sich im Nachbargebäude und ein Real Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Zwei Biomärkte und kleine individuelle Geschäfte findet man im nahen Sülzer Geschäftszentrum entlang der Berrenrather und der Sülzburgstraße.
Auch für die persönliche Fitness ist gesorgt. Im Umfeld locken drei Fitnesstudios mit ihren Angeboten. Zum Joggen und Radfahren bietet sich der nahe Innere Grüngürtel an. Seine Liegewiesen, insbesondere rund um den Aachener Weiher, sind in den Sommermonaten beliebte Treffpunkte zum Relaxen und Grillen. Nur ein paar Minuten sind es bis zum „Kwartier Lateng" mit seinen Kneipen und Bars, wo rund um die Zülpicher Straße das studentische Leben pulsiert.
Die Haltestelle der Stadtbahn direkt vor der Haustür eröffnet schnelle und direkte Verbindungen in die Innenstadt. So sind es zum Shopping in die Kölner City nur ein paar Minuten. Die optimale Nahverkehrsanbindung sorgt auch für kurze Wege z. B. zu den Standorten der Fachhochschule in Deutz und in der Südstadt, die auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind. Nur eine Haltestelle entfernt liegt der Bahnhof Köln Süd mit Anschluss an den Regionalverkehr nach Düsseldorf oder Bonn. Autofahrer fahren vom hauseigenen Stellplatz auf die Universitätsstraße bzw. die Luxemburger Straße und sind schon auf dem direkten Weg zur Autobahn. UNI.3 ist in puncto Infrastruktur und Verkehrsanbindung herausragend.