Wunderschöne Single-Whg. in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage

Objektbeschreibung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 1,5 Zimmer Whg in einer zentralen, aber sehr ruhigen Lage von Mülheim Winkhausen.
Das Haus liegt weit zurück und hat eine sehr lange Zufahrt, rundherum ist es schön grün.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit zwei großen Fenstern, einem schmalen Flur mit der Möglichkeit, einen Kleiderschrank stellen zu können (siehe Bilder), einer geräumigen Wohnküche, in der man auch gut zu viert essen kann (von hier geht auch der Balkon ab) und einem schönen großen Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette mit Unterputzspülkasten und bietet genügend Platz, um Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.

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Ich hatte mich mit der Miethöhe vertan und bitte um Entschuldigung:
Die Warmmiete beträgt insgesamt 365,- EURO
Davon sind 85,- EURO Nebenkosten, worin bereits 25,-€ Heizkosten enthalten sind.

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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Mülheimer Nordosten. Von hier aus ist man sowohl schnell in Essen, Oberhausen, Duisburg und natürlich in der Mülheimer Innenstadt.
Ich habe in Essen studiert und ziehe jetzt aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt. Ich war innerhalb von 15 Min mit dem Auto an der Essener Uni (Stadtmitte).
Eine Grundschule ist direkt gegenüber vom Wohnhaus.
In der näheren Umgebung können die alltäglichen Einkäufe auch ohne Probleme zu Fuß erledigt werden. Innerhalb von 1 Minute sind Bäcker und Post erreichbar, eine Pizzeria und zwei weitere Schnellimbisse sowie ein Kiosk mit verbraucherfreundlichen Öffnungszeiten in 2 Min. Ein REWE-Markt ist in max. 5 Min. zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist auch sehr gut: Die Haltestelle Nordstraße ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Von hier aus ist man sowohl schnell Essen und Mülheim (HBF).
Außerdem ist ein schöner großer Park direkt auf der anderen Seite der Hauptstraße (Aktienstraße) erreichbar.
Der Knappenweg ist verkehrsberuhigt.
Die Parkplatzsituation ist unproblematisch. Garagen können u.U. angemietet werden, sofern frei.

Sonstiges
Die Nachbarn sind relativ jung und sehr nett. Es sind sowohl junge Familien, als auch Alleinstehende.
Ein sehr großer Garten gehört außerdem zur gemeinsamen Benutzung zu dem Objekt. Hier kann im Sommer gegrillt werden.

Die Einbauküche ist erst 1,5 Jahre alt und noch voll i.O. Da ich in der Zeit, in der ich dort gewohnt habe, nur zu 20 % zu Hause war, ist die Küche wie neu. Diese muss gegen Abstandszahlung i.H.v. 700,- € VB vom Vormieter übernommen werden.
Eventuell können auf Wunsch auch andere Möbel übernommen werden.
Die Küche besteht aus vier Hängeschränken, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Einbauherd mit Backofen, einer Edelstahlspühle, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und mehreren Unterschränken.
Die Fronten sind dunkelrot (siehe Fotos).
Der Fließenspiegel in der Küche ist weiß.

Alle Wände sind weiß gestrichen und noch sehr gut erhalten.

Die Küche, der Flur und das Bad sind gefließt mit schönen Granitfliesen. Im Wohnraum liegt Laminat.

Provisionsfrei!!!

Die Wärmeisolierung ist für diese Wohnung optimal, da sowohl darüber, als auch darunter und auf beiden Seiten andere Wohnungen angrenzen. Insofern ist die Höhe der Heizkosten realistisch bemessen (Ölzentralheizung).