1 Zi. Appartment mit Balkon in Untermenzing zum 01.11

Wir vermieten von privat (keine Maklercourtage) eine schnuckelige kleine Wohnung bzw. ein nettes kleines Appartement mit 26 m2 Wohnfläche in Untermenzing.

Sie betreten die Wohnung durch den Eingangsbereich und befindet sich umgehend in einer in 2019 neu eingebauten, modernen und hell-beleuchteten Küche. Von hier aus gelangt mal linkerhand in das voll ausgestattete und helle Badezimmer (keine grünen oder roten Fließen) inkl. Badewanne. Geradeaus betritt man den Wohnbereich mit Laminatfußboden. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

Die Gesamte Wohnanlage besteht aus knapp 50 Wohneinheiten und liegt auf einem ca. 3.600 qm großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert (Fassade, Dämmung, Balkone, Tiefgarage). Der Eingang zur Wohnung liegt im 1.OG (Wohnanlage hat 3 Etagen also EG, 1.OG und 2.OG und geht vom Flur weg. Im Jahr 2014 wurden neue Jalousien am Fenster und an der Balkontüre angebracht. Die Küche wurde 2019 komplett erneuert. Anfang 2020 wurden neue Bodenleisten im Wohnzimmer angebracht. Tür-, Fenstergriffe und Beschläge sind aus massivem Messing. Das Appartement liegt sehr ruhig im hinteren Teil der Wohnanlage (nicht zur Straße hin) mit günstiger Ost-Süd-Lage mit Blick auf Gärten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Bilder sind noch von der Vormieterin, jedoch hat sich am Grundriss nichts geändert. Die Möbel in Bad und Küche sind so noch vorhanden.

Zu den Konditionen:
Kaltmiete: 570€
Nebenkosten: 90 (NK) + 36€ (Heizung + Warmwasser) = 126€

Strom und ggf. Telefon/Internet müssen selber angemeldet werden

Die Wohnung wird zum 01.11 vermietet, da die bisherige Mieterin zu Ende Oktober gekündigt hat.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt, teilweise renoviert
Baujahr: 1969
Qualität der Ausstattung: gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 190 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: 01.11.2021
Kaution: 1.710€ (= 3 Netto-Kaltmieten)

Ausstattung:
- Laminatfußboden im Wohnbereich
- Schicker neuer PVC-Boden in Holzoptik in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne-
- Moderne neue Küchenzeile im Eingangsbereich mit Kühlschrank, 2 Herdplatten, einer Spüle sowie Ober- und Unterschränke.
- Ein Waschraum mit Münzeinwurf-Maschinen befindet sich im Haus, ebenso wie ein separater Trockenraum
- Abschließbares Kellerabteil (Lattenverschlag)
- Fahrradkeller
- Abstellplatz für Fahrräder auch im Hof
- Kabelanschluss (in den Nebenkosten enthalten)
- kein Aufzug vorhanden