Schöne, ruhige 1,5 Zimmerwohnung in Untergiesing

Das Anwesen befindet sich in der Winterstraße, in einer kleinen Seitenstraße der Pilgersheimer-straße und Hans-Mielich-Platz, Einkaufsmöglichkeiten , öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ca. 2 Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die U-Bahnstation Candidplatz ist in ca. 5 Minuten erreichbar und mit dem Rad ist die Münchner Innenstadt in 10 – 15 Minuten auf ebener Strecke erreichbar. Lebensmittel- , Schreibwarengeschäft, sowie Bäcker und Metzger befinden sich in der Straße in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, weitere Lebensmittelgeschäfte, sowie Restaurants, Post/Briefkasten und Sparkasse im Umkreis von 5 Minuten.
Zudem ist die Wohnung nahe der Isar gelegen, zu Fuß in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten für PKW sind parkausweispflichtig vor dem Haus und im nahen Umkreis vorhanden.

Ich biete die Wohnung ohne Mitwirkung einer Hausverwaltung rein privat an, da sie mein Eigentum ist, dementsprechend wird ein Mietvertrag direkt zwischen einem künftigen Mieter und mir geschlossen. Da ich zunächst in meiner Auswärtstätigkeit zwei Jahre gebunden bin, würde der Mietvertrag zunächst bis Ende August 2017 befristet werden, eine Verlängerung ist jedoch wahrscheinlich und von meiner Seite aus wünschenswert. Eine Entscheidung darüber fällt Anfang Oktober 2016.
Die Wohnung ist besonders für berufstätige Singles, auch Selbstständige oder Wochenend-heimfahrer geeignet, aber auch für ein junges Paar. Ebenso offen steht die Wohnung auch für alleinerziehende Personen. Haustieren gegenüber bin ich grundsätzlich offen, müsste aber im Einzelfall wegen des renovierten Bodens besprochen werden. Andererseits mache ich keine Einschränkung bei Rauchern.
Die Kaltmiete von 665,-- € ist nicht ganz günstig, bewegt sich gemessen am Münchener Mietspiegel jedoch am unteren Rand, und ist im Hinblick auf die durchgeführte Renovierung, wie auch deren weiteren Vorzügen angemessen.
Sie verfügt über einen für den Mieter kostenfreien Sat-Anschluss mit dazu gehörigem Receiver (inkl. Fernbedieung), sowie einem gebrauchsfertigem WLan-Router (Fritz-Box), somit auch über einem Telefonanschluss mit freigeschalteter Festnetznummer. Ebenso sind die gebräuchlichen Handynetze gut empfangbar.
Die Nebenkosten betragen ca. 43,-- €, Stromkosten ca. 100,-- € (großzügig gerechnet, da ich selbst ein großer Stromverbraucher bin, bzw. wegen Nachtspeicheröfen, Heizlüfter und Durchlauferhitzer). Die Kaution beträgt 1.650,-- € (knapp 2,5 Monats-Kaltmieten).
Wie soeben bzgl. Internet angedeutet, ist die Besonderheit der Wohnung sind die weiterlaufenden Strom-, bzw. Telefon/Internetverträge. Da mein Umzug jobbedingt sehr schnell von statten ging, wurden diese Verträge nicht gekündigt, sie können also so übernommen werden, wie sie sind und würden dementsprechend in der Gesamtmiete verrechnet. Es ist aber kein Muss, sie können nach Ablauf des Vertragszeitraums auch gekündigt werden und der Mieter kann sich seine eigenen Versorger wählen. Bzgl. Strom läuft der Vertrag derzeit bei den Münchner Stadtwerken (günstig und gut – Kosten siehe oben), und bzgl. Internet bei M-Net (50 Mbit-Leitung, schnell, störungsarm und guter Service) mit Kosten von 39,80 €/Monat.

Die Wohnung ist bezugsfertig und frei ab sofort. Als späteres Einzugsdatum wäre der 1. Oktober sehr wünschenswert.
Mit Schufa (jetzt beantragen) -Auskünften und dergleichen halte ich mich nicht lange auf, wünschenswert wäre lediglich ein Gehaltsnachweis, bzw. Arbeitsvertrag, bei Selbstständigen eine Gewinnberechnung des Steuerberaters über die vergangenen beiden Jahre.
Die Wohnung ist somit quasi schlüsselfertig, einzig der große Raum müsste vom Mieter möbliert werden. Ein detailliertes Expose, sowie weitere Fotos kann bei mir über Email angefragt werden. Ebenso können zeitnahe Besichtigungstermine auf diesem Weg mit mir abgestimmt werden.
Ich hoffe, die Beschreibung hilft bei einer schellen Entscheidungsfindung, zudem verweise ich auf die vorhandenen Fotos.
Ich bitte um Kontaktaufnahme aus Zeit- und Erreichbarkeitsgründen lieber per Mail - da kann ich auch eingehendere Fragen genauer beantworten. Wenn`s schnell gehen muss natürlich auch über SMS, oder Festnetz AB (oder Glück, dass das Handy mal nicht auf lautlos geschalten ist).
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