Kürzlich sanierte, neuwertig möblierte Wohnung in München Waldperlach mit gr. Balkon- wunderbar im Grünen gelegen, incl. aller Nebenkosten

Waldperlach ist vor knapp 100 Jahren aus einer Schrebergarten und Gartenhaus-Siedlung entstanden. Heute ist Waldperlach ist eine eingewachsene Gartenstadt im Südosten von München.
Die grüne Lage, die Ruhe, ein hoher Erholungswert und gleichzeitige Stadtnähe zählen zu den größten Vorzügen dieses Münchner Viertels.

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt.
In Richtung Stadt ist die (Nacht-) Busline 4 Gehminuten, die U-Bahn (von da sind Sie in 14 Minuten mitten in der Stadt am Odeonsplatz) sowie die S-Bahn 1,8 km entfernt.
Richtung Stadt auswärts brauchen Sie mit dem Fahrzeug nur 7 Min. um zur A8 Salzburg oder zur A99 / Autobahnring zu kommen. Es ist alles gegeben, um auch das Wochenende zu in den Bergen beim Wandern oder Skifahren zu genießen.

Die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens (Ärzte, Einkaufen, Apotheken usw.) ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. In ca. 2 km befindet sich das größte Einkaufzentrum Münchens (> 130 Shops).

Freizeit:
Direkt hinter Bushaltestelle (in 4 Gehminuten erreichbar) beginnt der Waldperlacher/Truderinger Forst, ein fast 400 ha großes Landschaftsschutzgebiet, den Sie zum Joggen oder Entspannen nutzen können.
Im Leiberheim einem historischen Biergarten mit altem Kastanienbestand ganz in der Nähe können Sie bayrische Lebensart genießen und den Tag ausklingen lassen.
Die Tegernsee, Salzburg und der Chiemsee sind nah und am Wochenende bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im OG eines nur vom Eigentümer-Ehepaar bewohnten Hauses aus den 60er Jahren in Mitten eines für Münchner Verhältnisse sehr großen Gartens in dem Ihnen die zwei mächtigen Eichen den Eindruck vermitteln nicht in der Stadt sondern in einem Baumhaus zu wohnen. Diese Idylle und die Ruhe geben Ihnen die Kraft um sich auf Beruf oder Studium zu konzentrieren. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 38-40qm (Balkon anteilig) ist aber auf Grund der Dachschrägenabzüge real erheblich größer und wirkt auch luftiger als es die qm vermuten lassen. Jedes Zimmer (Bad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer) hat Fenster.

Pauschalmiete incl. aller Kosten.
Auf Grund der Leitungssituation wird die Miete dieser Einliegerwohnung als Pauschalmiete erhoben.
Diese beinhaltet u.a.
• Strom (jede Form von Juicing ist nicht erlaubt)
• Heizung
• Warmwasser
• Abwasser
• Abfallentsorgung
• Möblierungskosten
• Elektrogeräte
• Grundsteuer
• Versicherungskosten
• Hausmeisterleistungen (Laubrechen, Schneeräumen usw. )
• event. Internet - (bei Bedarf auch über eine zusätzliche Leitung nach Absprache gegen Kosten)