AUSSCHLIESSLICH FÜR BERUFSTÄTIGE EINZELPERSON!
KEIN JOBCENTER!
LEIDER AUCH KEINE HUNDE!
SORRY! 🤷

Das unmöblierte 1-Zimmer-Apartment mit DACHTERRASSE verfügt über 43,39 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss einer 1995 erbauten parkähnlichen Wohnanlage.

Es ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Vom Flur aus, in den Sie auch leicht einen Kleiderschrank stellen können, erreichen Sie das Bad, einen Abstellraum und den hellen sonnigen Wohnraum mit einer breiten und bodentiefen Fensterfront zur Terrasse. Dadurch ist der Wohnbereich angenehm hell bis lichtdurchflutet.

Ein Highlight ist die Raumhöhe im Wohnzimmer bis zu 3,60 Meter. Hierdurch bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Und ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit die Dachterasse gegen Süd-Westen.

Die separate Küche mit Fenster ist gefliest und mit allen Anschlussmöglichkeiten für eine moderne EBK ausgestattet.

Das Wannenbad verfügt über ein Fenster nach außen und ist allseitig wandhoch sowie auf den Boden verfliest. Die zusätzliche Ausstattung mit Hänge-WC, Handtuchtrockner, Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ist bei diesem Bad selbstverständlich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser sollte möglichst vom/von der selben Mieter/in für 55,-- EUR mit angemietet werden.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem guten Zustand. Die Anlage wird von einem Hausmeister ganztägig betreut, somit müssen Sie sich um nichts kümmern (Winterdienst, Hausreinigung etc.).

- 43,39 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- frei ab 01.06.2025 oder auch früher - nach Absprache mit dem jetzigen Mieter
- Einbauküche
- Isolierglasfenster
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Personenaufzug
- Bad und Wohnküche sind mit Fliesen ausgestattet
- das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster
- Zentralheizung/Fernwärme
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice
- verschließbarer Fahrradabstellraum
- eigenes Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Strom-, Wärme- und Warmwasserversorgung werden direkt über N-ERGIE verrechnet (Fernwärme) und sind natürlich von Ihrem Verbrauch abhängt..

Das Anwesen liegt im westlichen Stadtbereich der modernen Wohn- und Industriestadt Nürnberg im Ortsteil Muggenhof.

Verkehrsanbindungen an die Nürnberger Innenstadt (Hauptbahnhof) sowohl nach Fürth/Erlangen/Bamberg als auch an das Autobahnnetz sind exzellent.

Öffentlicher Personennahverkehr ist durch Bus-, U-Bahn- und Bahnlinien gegeben.
Die U-Bahn- und Bushaltestellen Muggenhof und Eberhardshof sind jeweils ca. 300 Meter entfernt. Hiermit erreichen Sie die Zentren von Nürnberg und Fürth in ca. 10 Minuten.

Den wunderschönen Wiesengrund, der die Städte Nürnberg und Fürth verbindet, erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen beim Spazieren, Radeln, Skaten, Grillen oder Sonnenbaden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso befindet sich ein Fitnesscenter in direkter Nähe. Sie finden eine gewachsene Infrastruktur vor.

Die Wohnung befindet sich NICHT unmittelbar an der Fürther Straße und ist somit NICHT vom Verkehrslärm betroffen.

Das Angebot kommt nur für EINE BERUFSTÄTIGE PERSON in Frage. Bitte keine Anfragen von Paaren, Familien und übers Jobcenter.
Hunde sind leider auch nicht erlaubt im gesamten Komplex. Eine Katze wäre aber möglich.

Bei der Angabe der Heizkosten (= sonstige Kosten) handelt es sich um eine Schätzung, da die Wärme- und Warmwasserversorgung separat mit N-ERGIE verrechnet wird (Fernwärme) und natürlich von Ihrem Verbrauch abhängt.

Die Wohnung ist ab 1. Juni verfügbar, ein Einzug ist aber auch schon früher - nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter - möglich, da dieser bereits früher umzieht.

Bitte senden Sie mir aussagekräftige Infos zu Ihrer Person und eine Mieterselbstauskunft.

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