schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Autostellplatz

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in der Nibelungenstraße 7, in unmittelbarer Nähe zur Uni und Stadtgalerie.
Bei diesem Haus handelt es sich zwar nicht um eine reine Studenten-Wohnanlage, aber der Anteil an Studenten ist jedoch recht hoch.
Sie liegt im 2. Srock auf der Straßenabgewandten Seite Richtung Süden mit Blick in den begrünten Innenhof (mehrere hohe Bäume auf der Grenze zum nächsten Innenhof).
Die Wohnfläche beträgt ca. 21,3 m2. Der schöne Balkon Richtung Süden ist ca. 4 m2 groß und mit einem Rabennetz versehen, sodass er auch sehr schön genutzt werden kann, ohne Belästigung und Kot-Verschmutzung durch die Tiere.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: 1 Wohn/Schlafzimmer, Küchenzeile im Eingangsbereich, 1 Bad mit Waschbecken/Dusche/Toilette. Außerdem gehört ein kleines Kellerfach (sogenanntes Kofferfach) im Keller mit zum Mietumfang.
Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet mit allem Nötigen (von Geschirr bis Gewürze ist alles dabei). Das heißt sie können sofort mit ihrem Hab und Gut einziehen.
Sie verfügt ebenso über WLAN und einen funktionsfähigen Fernseher.

Kosten:
Die Miete beträgt 390,-€/Monat pauschal/warm inkl. Wasser, Heizung und sogar Strom.
Es gibt keine Nebenkostenabrechnung in diesem Haus, weil das Haus auch bei der letzen Renovierung (neue Wasserleitungen im Haus, Frühjahr 2020) nicht mit individuellen Ableseeinheiten ausgestattet wurde.
Es handelt sich also um eine sogenannte „Flatrate“-Miete.
Vor der Schlüsselübergabe ist eine Kaution in Höhe von 900€ (entspricht ca. 3 Kaltmiete) zu überweisen.
Zuzüglich zu den 390,-€ Miete im Monat kommen noch Zusatzkosten wie das WLAN und der Autostellplatz dazu. Das WLAN beträt 34,94€ im Monat und der Autostellplatz im Innenhof 35,-€ im Monat (Das sind zusammen die angegebenen 70,-€ Nebenkosten).
Insgesamt beträgt die Miete pro Monat also 460,-€ ( + WLAN und Parkplatz).

Lage:
Die Wohnung befindet sich sehr zentral zum Passauer Zentrum, nur 5-10 Gehminuten vom ZOB und zu dem Einkaufszentrum „Stadtgalerie“ in der Innenstadt sowie ca. 10 Gehminuten von der Universität entfernt.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, …), Metzgerei und Bächer sowie Lieferservice und Waschsalon befinden sich in unmittelbarer Nähe (unter 1 km).
Die Bushaltestelle „Leopoldstraße“ ist nur 1 Gehminute entfernt und bringt dich auch mal bei schlechtem Wetter trocken in die Stadtgalerie oder zum Rewe.😄

Sonstiges:
Da ich von Februar bis Juli im Auslandssemester bin, würde ich gerne meine schöne und liebenvoll eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung untervermieten, da ich danach auch gerne wieder zurück in die Wohnung ziehen möchte.
Wenn gewünscht kann auch noch der ganze August und September gemietet werden, da bin ich recht flexibel.
Highlights der Wohnung sind definitiv der gemütliche Balkon, an dem man schöne Abende mit Freunden verbringen kann und der eigene Parkplatz im Innenhof, wo man das Auto auch vom Balkon aus sehen kann.
Mein Fahrrad kann in dieser Zeit natürlich auch sehr gerne genutzt werden.🤗