cozy studio apartment (reserviert)

***ENGLISH VERSION BELOW***

Meine Wohnung ist ein gemütliches Studio-Apartment zur Miete in der Erlachgasse im aufstrebenden 10. Bezirk.

Dies liebevoll renovierte Studio bietet ein komfortables Zuhause mit ca. 30m2. Es besteht aus einem einladenden Eingangsbereich mit einer praktischen Küchenzeile, ausgestattet mit einem Kühlschrank und einer Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und die Toilette ist separat. Das Highlight der Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Er sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern ermöglicht es auch, den Gasverbrauch zu reduzieren und Heizkosten zu sparen.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen kleinen Abstellraum von 1,5m2 im Flur für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch. Sie befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus, direkt hinter dem Sonnwendviertel. Ein Supermarkt, eine Gaststätte und ein Café befinden sich direkt nebenan und alle täglichen Bedürfnisse sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz der Linie U1 sind etwa 8 Gehminuten entfernt. Alternativ kann man die Straßenbahnlinie Nr. 6 nehmen und innerhalb von 2 Gehminuten über die Gellertgasse zur Haltestelle Gellertplatz gelangen. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls gut erreichbar, entweder mit der Straßenbahnlinie D über die Haltestelle Hlawkagasse in nur 4 Gehminuten (2 Stationen) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch gleich um die Ecke befinden sich die Central European University, der Böhmische Prater und die Anker Brotfabrik (Kulturzentrum).

Die Miete beträgt 470 €. Strom- und Gaskosten sind nicht inbegriffen und müssen angemeldet werden. Wenn gewünscht, können Sie auch meinen Vertrag übernehmen, insbesondere wenn Sie nur für ein oder zwei Jahre in der Wohnung bleiben möchten. In diesem Fall werden je nach Verbrauch 80-100 Euro hinzugefügt. Die Kaution beträgt 2000 €.

Bei Interesse stehe ich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für ein Gespräch per Telefon (WhatsApp, Zoom) zur Verfügung.


ENGLISH VERSION


My flat is a cozy studio apartment for rent in Erlachgasse, in the up-and-coming 10th district.

This lovingly renovated studio offers a comfortable home of approximately 30m2. It consists of an inviting entrance hall with a practical kitchenette equipped with a fridge and a washing machine. The bathroom features a shower, and the toilet is separate. The highlight of the apartment is the living and sleeping area, which is equipped with a tiled stove. Not only does it provide coziness, but it also allows you to reduce gas consumption and save on heating costs.

Additionally, the apartment offers a small storage room of 1.5m2 in the corridor for additional storage space.

The location of the apartment is extremely convenient. It is situated on the mezzanine floor of a charming old building, right behind the Sonnwendviertel. A supermarket, a tavern, and a café are right next door, and all daily necessities are within easy walking distance. The Reumannplatz and Keplerplatz U1 subway stations are approximately an 8-minute walk away, alternatively, you can take tram line No. 6 and reach the Gellertplatz stop within a 2-minute walk via Gellertgasse. Vienna's main train station is also easily accessible, either by tram line D via the Hlawkagasse stop in just a 4-minute walk (2 stops), or by public transport.

Also just around the corner are the Central European University, the Bohemian Prater and the Anker Brotfabrik (cultural centre).

The rent is 470 €. Electricity and gas costs are not included and must be registered. If you want, you can also take over my contract, especially if you only want to stay in the flat for one or two years. In this case, 80-100 euros will be added, depending on consumption. Deposit is 2000 €.

If you're interested, I'm available to arrange a viewing appointment or to chat via phone (WhatsApp, Zoom).