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Wohnung
Sehr ruhiges, gepflegtes Appartement, mit ca. 55 qm Wohn- und Nutzfläche in einem Einfamilienhaus am Neckarhochufer. Es ist sehr gut geschnitten und bietet mit einer großen Wohnküche größtmöglichen Komfort für eine einzelne Person .
Die Wohnung ist sehr hell und sonnig durch die Ausrichtung nach Süden. Die Terrasse ist ebenfalls nach Süden orientiert und ist unmittelbar vom Wohnraum aus zu begehen. Sie bietet aufgrund der Lage einen tollen Blick in den Garten und über Heilbronn.
Zum eigener Eingang gelangt man über eine separate Treppe.
Das Appartment wird von 2 Seiten eingefasst durch eine große Terrasse nach Südosten und Süden zum Garten.
Alle Fenster sind Isolierverglast und haben Rollläden.
Der Wohn/Schlafraum ist, mit ca 23 qm großzügig und sehr wohnlich. Der Boden ist mit Parkett (kanadischer Ahorn) ausgelegt . Anschluss an Satelliten TV ist vorhanden.
Direkter Zugang zur Terrasse/Garten.
Die stilvolle Wohnküche ist 9,5 qm groß, kplt. eingerichtet mit hochwertigen, maßgeschreinerten Echtholzmöbeln.
Sie ist ausgestattet mit einer schwenkbaren Essbar mit 3 Barhocker. Sie bietet sehr viel Stauraum.Zum Kochen lädt eine große Arbeitsfläche in L-Form ein.
Die technische Ausrüstung umfasst einen modernen Herd (Induktion) mit Backofen und Dunstabsaugung. Natürlich ist auch eine Spülmaschine und eine große Kühl/Gefrierkombination (alles Bosch) vorhanden. Unter dem Spülbecken ist ein Unterflurboiler installiert wenn man sehr heisses Wasser braucht.
Komplettiert wird das Ganze durch eine Waschmaschine .
Der Boden ist hell gefliest.
Ein separates Bad (3,5 qm) ist ausgestattet mit einer Duschkabine kombiniert mit einer Sitzbadewanne und WC.
Ein Waschbecken mit Spiegelschrank, die Toilette sowie ein großer Flachheizkörper machen es zu einem Wohlfühlbad .
Der Flur (ca 8,5 qm) ist möbliert mit einem großen Einbauschrank für Kleider, einer Garderobe mit Schuhschrank. Ein sandfarbener Kunststeinfussboden rundet das Ganze harmonisch ab.
Die Terrasse hat einen Waschbetonboden und eine Fläche von ca 25 qm.
Sie ist z.Teil nicht einsehbar und geht in den Garten über.
Der Garten ist offen angelegt, hat etwa 800 qm und kann gerne genutzt werden.
Das Haus liegt in einer sehr ruhige Seitenstraße (30 km/h) am Neckarhochufer mit guten Parkmöglichkeiten . Es befindet sich am oberen Rande einer eingewachsenen Einfamilienhaussiedlung, die bis zum Neckar hinabreicht.
Durch die Lage hat man einen unverstellbaren Blick über Heilbronn und die Weinberge und der ist zu jeder Jahreszeit beeindruckend.
Durch die Ausrichtung des Hauses nach Südost, hat man den ganzen Tag Sonne.
Zum Bus (Linie 12 zur Innenstadt) sind es 4 Gehminuten , 10 Fahrminuten zum Zentrum.
Ein Ärztehaus, Apotheke und Supermarkt in 12 Gehminuten oder nach 3 Stationen mit dem Bus schnell erreichbar.
Das Freibad und Krankenhaus Gesundbrunnen sind nur 1200 m entfernt.
Auch ein Bäcker ist in Gehweite.
Viele Supermärkte und Geschäfte befinden sich im Umkreis von 1,5 km.
Ich vermiete das Appartment nur an eine einzelne Person nicht an Paare.
Ich suche einen ruhigen Mieter mit Niveau, der dieses Appartment und das Umfeld zu schätzen weiß, pflegt und dazu passt.
Ich vermiete nur an Nichtraucher.
Ich erwarte einen pfleglichen Umgang mit dem Objekt.
Das umfasst auch tägliches und ausreichendes Lüften zu jeder Jahreszeit.
Das Sauberhalten der Wohnung und das Pflegen der Holzflächen der Küche und des Parketts gehören ebenfalls zu den Pflichten des Mieters.
Ebenso das Kehren der Terrasse und der Treppe, sowie bei Bedarf das Räumen von Schnee auf dem Gehweg vor dem Haus.
Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist zeitgesteuert, kann aber den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Die Nebenkosten umfassen Heizung, Wasser warm und kalt, Müllabfuhr (Müllgemeinschaft), Gartenpflege und Satellliten- TV.
Eine Abrechnung erfolgt nicht.
Strom muss individuell beantragt und bezahlt werden. Ein eigener Zähler ist vorhanden.