Nachmieter*in ab 01.07.21 gesucht für 1 ZKB im Paulusviertel

Aus beruflichen Gründen muss ich meine Wohnung im Paulusviertel abgeben und suche daher in Absprache mit meinem netten, privaten Vemieter ab dem 01.07. eine*n Nachmieter*in.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-Schlafraum (ca. 25qm Grundfläche), einer separaten Küche (ca. 11,5 qm Grundfläche), einem kleinen Tageslicht-Duschbad und einem kleinen Flur mit Einbauschrank. Der Flur bietet außerdem genügend Platz für eine Kommode o.ä. In meinem Mietvertrag steht keine genaue Größe, mündlich wurden mir einmal ca. 42 qm als Fläche genannt, was nach meiner Messung auch hinkommen dürfte (ohne Gewähr).

Der Wohnraum bietet genügend Platz, um neben Schlafplatz und Kleiderschrank eine Sitzecke und eine Arbeitsecke einzurichten.

Die vorhandene Einbauküche (Herd-Backofenkombi mit Umluft, Doppelspüle, Spülmaschine und Küchenschränke mit Vollauszügen, Arbeitsplatte) sowie eine Waschmaschine (Anschluss im Bad) können nach Absprache übernommen werden. Ein Kühlschrank müsste selbst mitgebracht werden.

Die Räume liegen nach Osten und haben auf dieser Seite eine Dachschräge, die durch großzügige Gauben jedoch kaum ins Gewicht fällt. Morgens lässt es sich schön in der Wohnküche in der Sonne frühstücken, im Sommer wandert die Sonne dann aber schnell genug über's Haus, um die Wohnung nicht über die Fenster zusätzlich aufzuheizen.

Ein Highlight der Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten des Hauses, in dem eine Pergola mit Sitzmöbeln zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Der vordere Teil des Gartens wird v.a. von einer Nachbarin genutzt und gepflegt, die schon lange im Haus wohnt und hier ein Nutzungsvorrecht genießt. Im hinteren Teil (siehe Bild) konnte ich in den vergangenen Jahren nach Absprache Kräuter, Gemüse und Blumen anpflanzen. Ein Teil des Gartens ist unterkellert, hier können eigene Gartenmöbel untergestellt werden.

Zur Wohnung selbst gehört außerdem ein trockenes, geräumiges Kellerabteil. Ein kleiner Trockenraum im Kellergeschoss kann ebenfalls mit genutzt werden. 2018 wurde die Wohnung zuletzt renoviert. Wände, Türen und Heizkörper wurden neu gestrichen, außerdem ein hochwertiges Laminat in Eichenoptik in allen Räumen verlegt. Das Bad wurde wenige Jahre zuvor ebenfalls saniert.

Die Kaltmiete beträgt 475€, der Nebenkostenvoranschlag aktuell 110€. Inbegriffen ist dabei neben Heizkosten auch die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses.