Suche 1-Zimmer Wohnung DO-Mitte / Innenstadt

Hallo an alle :)
Ich, 22 aus Düsseldorf, frische Studentin an der FH Dortmund bin dringend auf der Suche nach einer schönen 1 - 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Dortmund Innenstadt / Mitte.
Zentralität ist mir sehr wichtig, daher wär es super wenn die Wohnung nahe der nächsten S- Bahn oder U- Bahn Haltestelle liegt.

25 - 40 qm reichen mir vollkommen. Ein Balkon ist ein Muss, auch wenn er noch so klein ist ;)
Im Erdgeschoss sollte die gesuchte Wohnung aber nicht liegen, auf keinen Fall. Am besten wärs in der 2. oder 3. Etage.
Am liebsten Altbau und Zentralheizung (Gas), ist aber kein Muss.
Eine Einbauküche wär super, ist aber auch nicht unbedingt notwendig. Genauso wie eine Wanne im Bad, aber ist kein Muss, eine Dusche würde mir auch reichen.

Die Wohnung soll in einem guten Zustand sein, sodass ich sie vorher nicht noch renovieren muss.
Einzug am besten ab sofort ;)

Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen und ich freue mich schon auf die ersten Empfehlungen und Vorschläge :)

DANKE schon Voraus! :D